- Sehr geringer Kaufpreis von nur ca. 1.500 EUR/m² W-/Nutzfläche - OG Wohnung mit 145 m² Wohn- oder Bürofläche - Ca. 87 m² Fläche im Keller - Baujahr 1965 - 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen im 2 Parteien Haus - über 2.600 m² Grundstücksgesamtfläche - Gepflegter Zustand - neue Heizung aus 2023 - Gas Zentralheizung im Keller - Heizkörper in den Räumen - Zugang zum hinteren Garten auch durch den Keller möglich - Einbauküche mit durchgehender Küchenzeile, derzeit ohne E-Geräte - Küchenboden gefliest - Wohn und Büroräume mit Laminatboden in Holzoptik - Bad mit Dusche und Fenster - separates Gäste WC - Kellerflur mit Fliesenboden - Mehrere Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsqualitäten - Kellerraum mit wohnlich ausgebauter Anmutung mit Holz Wandverkleidung - Kellerraum als Waschcenter mit gefliestem Boden und Gartentür - Waschcenter mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Kellerraum als Bügelzimmer nutzbar - Kellerbereich mit Sauna - Separate Dusche im Saunabereich - Balkon vorhanden - Großzügige Fensterflächen in den oberen Räumen - Teilweise bodentiefe Fenster-Elemente mit Zugang zum Balkon - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Innenwände und Decken überwiegend hell gestaltet - Beleuchtung teils über Deckenleuchten und teils über längliche Deckenleuchten in den größeren Räumen - Hofzufahrt und befestigte Stellflächen vor den Garagen - Garagenanlage auf dem Grundstück - Kellergeschoss mit mehreren Vorrats- und Abstellräumen - Kellergrundriss mit separatem Heizungsraum sowie Sauna und Dusche - Dachgeschossgrundriss mit Küche, Bad, Schlafen, Kind, Gast sowie Wohnen und Essen - Unterstand und Lagerfläche für Kaminholz - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine gute Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und Rückzugsräumen.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle auch, dass diese Wohnfläche auch komplett oder teilweise als Gewerbefläche bisher genutzt wurde. Somit könnten Sie hier auch auf 145 m² Ihr Gewerbe unterbringen. Zum Wohnen bietet sich in diesem Falle das EG mit 189 m² an. Somit könnten Sie auch das gesamte Haus mit allen Grundstücksteilen übernehmen.
Vom Eingangsbereich des 2 Familienhauses aus gelangen Sie über eine breite und geschwungene Steintreppe ins Obergeschoß. Eine Glastür dient zum Abschluss der OG Wohnung. Vom langgezogenen Flur gehen alle Räume ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke. Von hier aus entsteht ein angenehmer Wohnfluss, der den Alltag mit Kindern erleichtert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für die tägliche Organisation.
Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, zum Beispiel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine praktische Möglichkeit für eine kurze Auszeit oder einen kleinen Sitzplatz.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Kellerbereich mit mehreren nutzbaren Räumen. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die sich gut für Hobby, Ordnung und Hauswirtschaft eignen, darunter ein Waschcenter mit Gartentür. Ein weiterer Pluspunkt ist der Saunabereich mit Dusche, der den Alltag um eine komfortable Wellnessoption ergänzt. Die Gas Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich durch Größe und Aufteilung sehr gut für alle, die langfristig planen und Wert auf Platzreserven sowie vielseitige Nutzflächen legen.
Aufgrund der großen Flächen ergibt sich aus dem geringen Verkehrswert ein sehr niedriger Kaufpreis von nur ca. 1.500 EUR/m² W-/Nutzfläche.
Lage
Die Wohnung liegt in der Steimker Str. 36, 28857 Syke und damit in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Kurze Wege, viel Grün und ein gutes Angebot für Kinder machen die Lage zu einem stimmigen Zuhause für alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld und eine verlässliche Infrastruktur legen.
Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe und ist je nach Tempo in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie in der Umgebung zur Verfügung, sodass spontane Einkäufe und der Wocheneinkauf gut planbar bleiben.
Kinderbetreuung und Schule Gerade mit Kindern punktet die Lage durch kurze Wege. Die Kindertagesstätte Kunterbunt ist in der Nähe und in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch die Grundschule am Lindhof liegt in der Nähe und ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Alltag angenehm kurz halten.
Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft bietet die Umgebung mehrere grüne Anlaufpunkte. Der Edgar Deichmann Park liegt in der Nähe und ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gibt es Spielplätze in der direkten Umgebung, sodass Kinder schnell draußen spielen können, ohne dass dafür lange Wege nötig sind. Sport und Bewegungsangebote ergänzen das Freizeitprofil und machen die Lage auch für aktive Tage attraktiv.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Am Otternberg befindet sich praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Syke ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, zu Fuß in ca. 35 bis 40 Minuten. Für weitere Wege ist die Autobahn A1 bei Brinkum mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt mit dem Auto in ca. 30 Minuten Entfernung.
Nachbarschaft und Wohngefühl Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 53 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2, 2 Personen. Gleichzeitig ist der Anteil der unter 18 Jährigen mit rund 21 Prozent spürbar, was gut zu einem lebendigen, kinderfreundlichen Wohnumfeld passt.
In Summe verbindet diese Lage kurze Wege zu Betreuung, Schule, Einkauf und Grünflächen mit einer alltagstauglichen Anbindung. Ein Standort, der Ruhe und praktische Erreichbarkeit überzeugend zusammenbringt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die einzelnen Kellerräume werden durch die anzupassende Teilungserklärung noch jeweils den beiden Wohnungen zugeordnet.
Die Sauna mit Duschbereich und auch der Heizungskeller gilt als Gemeinschaftsfläche für beide Wohnungen.
Die Zuordnung des Gartengrundstückes wird ebenfalls noch gesplittet. Aktuell ist der hintere Gartenbereich durch den Abstellraum hinter der linken Garage zu erreichen. Deshalb wird voraussichtlich auch die linke Garage der OG Wohnung zugeordnet und somit auch der hintere Gartenanteil zur OG Wohnung im Zuge der Teilungserklärung zugesprochen.
Erläuterungen zum Preis: 1.504 EUR/m² W-/N-Fläche
Entfernungen / Ausblick: 0.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Steimker Str. 36
28857 Syke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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