- 1.178 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche - Gepflegter Zustand - Baujahr 1965 - Erdgeschosswohnung mit ca 189 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Zusätzlich ca. 16 m² Bürofläche - Zusätzlich ca. 115 m² Nutzfläche - Zentralheizung als Hauptheizsystem - Gasheizung mit zentraler Wärmeverteilung - Brötje Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher - Kamin vorhanden - Brennstoffarten Gas und Holz - Großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden - Weitere Bodenbeläge im Objekt sichtbar als Fliesen in Eingangs und Flurbereichen - Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche - Gästebad im Erdgeschoss vorhanden - Gäste WC vorhanden - Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung - Saunakeller mit Dusche und Toilette - Vollunterkellerung - Heizungskeller separiert - Kellerflur mit großzügigen Abstellmöglichkeiten - Terrasse vorhanden - Wintergartenanbau mit großflächigen Verglasungen - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Teilweise runde Fenster im Wohnbereich als architektonisches Detail - Außenbereich mit großem Gartenanteil - Schwedisches Holzhaus (Katthult) im Terrassenbereich - Garagenanlage am Haus - Großzügig gepflasterte Hoffläche und Zufahrt - .....
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 189 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist großzügig angelegt und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nebenflächen.
Aufgrund der Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 304 m² ergibt sich der günstige Kaufpreis von nur 1.178 EUR/m².
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flurbereich, der die Räume übersichtlich erschließt. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit Parkettfußboden sowie angenehmer Raumwirkung. Von hier aus ergeben sich kurze Wege in die weiteren Wohnbereiche.
Die Küche ist als separate, geräumige Küche ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsame Mahlzeiten im Alltag unkompliziert möglich sind.
Für die Familie stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzend bietet ein weiterer Raum mit ca. 16 m² eine ideale Option als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich.
Zwei Bäder sorgen für Entlastung im Tagesablauf. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden. Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen bereit, darunter ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie ein Heizungskeller. Ein Kamin ergänzt die Zentralheizung und schafft eine zusätzliche Möglichkeit für behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse sowie ein Keller mit mehreren Räumen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Hervorzuheben ist im EG eine zusätzlich vorhandene separat abgeschlossene Einliegerwohnung. Für eine Person optimal.
Lage
Die Erdgeschosswohnung in der Steimker Str. 36, 28857 Syke liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Gerade mit Kindern profitieren Sie hier von kurzen Wegen, viel Grün in der Umgebung und einer guten Mischung aus Ruhe und praktischer Versorgung.
Alltag und kurze Wege Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Netto ist bequem erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich alltagstauglich macht.
Kinderbetreuung und Schule Mehrere Kindertagesstätten liegen in der Umgebung, darunter die Kindertagesstätte Kunterbunt. Auch die Grundschule am Lindhof ist gut erreichbar. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Familienalltag überschaubar organisieren.
Draußen spielen und durchatmen Für Bewegung an der frischen Luft gibt es passende Angebote ganz in der Nähe. Ein Spielplatz an der Steimker Straße ist fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Laufrad oder eine Pause im Grünen bietet sich der Edgar Deichmann Park an.
ÖPNV, Bahn, Auto und Flughafen Die Bushaltestelle Am Otternberg erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute. Der Bahnhof Syke ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendelwege. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A1 in ca. 25 bis 30 Minuten. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wohnumfeld und Struktur Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Altersstruktur. Mit rund 21 Prozent unter 18 Jahren und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2, 2 Personen wirkt das Quartier lebendig, ohne überlaufen zu sein. Auch die Eigentümerquote von gut 53 Prozent spricht für ein langfristig geprägtes Wohnumfeld.
In Summe bietet die Lage eine sehr praktische Kombination aus Betreuung und Bildung, Spiel und Grün sowie verlässlicher Anbindung für den Alltag.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Aufteilung der 5 Kellerräume erfolgt in Kürze durch die Anpassung der Teilungserklärung.
Bitte beachten Sie im EG die separate Einliegerwohnung!
Erläuterungen zum Preis: 1.182 EUR/m²
Entfernungen / Ausblick: 0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Steimker Str. 36
28857 Syke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Syker Str. 12
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