„Immobilien mit Substanz – investieren mit WEIDENER.immo“
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Stuckelementen aus der Gründerzeit wurde ca. 1898 massiv 3-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die Sanierung der Immobilie erfolgte ca. 1995.
Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung der Marke Viessmann (2013).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass auch eine Aufteilung im Wohneigentum möglich ist.
Das Mehrfamilienhaus ist - bis auf eine Wohnung - voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.403 EUR pro Monat und somit 16.835 EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 1.623 EUR pro Monat und somit 19.475 EUR pro Jahr.
**Grundstück** Das Anwesen ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand.
Im Innenhof befindet sich ein Wäsche- und Müllplatz. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Raumaufteilung im Überblick** Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: Nutzfläche ca. 40 m² Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen
1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen
2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² 3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind
2 Garagen
**Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 154, 1 kWh/(m²a) - Energieausweis_gueltig_bis: 12.04.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
**Lage** **Allgemein** Das Mehrfamilienhaus liegt in der „Lange Straße 50“ im Geraer Stadtteil „Zwötzen“, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung** Die in nur 3 Gehminuten entfernte Weiße Elster lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs** Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
**Verkehrsanbindung** Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Frau
Monika
Haseküster
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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