Ca. 124 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken Loggia und Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Einbauküche Frisch renoviert Modernisierung 2026 Abstellraum Eigener Stellplatz Anschlüsse für Waschmaschine direkt in der Wohnung Massivbauweise Kabel- und Satellitenanschluss Sofort bezugsfrei Nichtraucherobjekt Zentralheizung Teppich, Fliesen, Laminat Keine Haustiere Energieeffizienzklasse D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen und geschnittenen Etagenwohnung in attraktiver, zentraler Lage von Warendorf und fußläufig 5 min zum Emsee. Auf rund 124 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertig modernisierte Wohnung stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Vermietern möchte max an einen Dreipersonenhaushalt vermieten!!! Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle eignen, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hohe Decken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Loggia und zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich frisch renoviert in einem neuwertigen Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden ( die für 1000, 00 EUR übernommen werden muss) und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das massiv errichtete Gebäude steht für Werthaltigkeit und eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet durch ihre erhöhte Lage sowie Balkon und Loggia ein helles, freundliches und ruhiges Wohngefühl. Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die eine Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer zentralen Lage zu schätzen wissen.
Bei der Besichtigung sind volgende Unterlagen vorzulegen: letzten 3 Gehaltsabrechnungen Schufa oder Mietercheck Mieterselbstauskunft Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Warendorf, einer traditionsreichen Stadt im östlichen Münsterland, die durch ihre Lage an der Ems, ihre gewachsene Stadtstruktur und ihren stark regional geprägten Charakter bekannt ist. Warendorf ist als Kreisstadt ein wichtiger Standort und verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Schulen, Handel, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 64 und 475 sowie den Bahnverkehr mit dem Umland verbunden; außerdem ist die Innenstadt durch ihre kompakte Struktur von dieser Immobilie gut erreichbar. In der Gesamtwirkung entsteht damit eine Lage, die sich durch eine Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem, überschaubarem Wohnumfeld auszeichnet.
Sonstiges
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Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an loomann@meuim.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Team Mensch und Immobilie
Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden.
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Adresse der Immobilie
48231 Warendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Mensch und Immobilie GmbH
Herr
Michael
Loomann
Splieterstraße 74
48231
Warendorf
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