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4-Zi-Jackpot für bayerische Staatsbedienstete: Homeoffice-Traum & 2 Stellplätze!

Appartement in Putzbrunn 85640

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: fVsw3uXk    (oid: 27261813)
435.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
82,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 435.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 82,00 m²
Baujahr:1975
Frei ab:Sofort
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.08.2026
Merkmale: - Barrierefrei
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine geräumige, helle Wohnküche (ca. 13, 5 m² inkl. EBK), ein separates WC, Duschbad, Abstellraum und Südbalkon.

Der intelligente Grundriss bietet Ihnen zwei perfekte, "staatlich anerkannte" Wohn-Szenarien:

Szenario A: Das Doppel-Homeoffice (ideal für Paare)
Arbeiten Sie beide im bayerischen Staatsdienst (Polizei, Justiz, Verwaltung, Schule)? Die beiden kompakten Zimmer (je ca. 7, 4 m²) eignen sich perfekt als zwei separate Homeoffices.

Der entscheidende Vorteil: Kinderlose Paare erhalten regulär nur eine 3-Zimmer-Berechtigung. Laut BayWoVR erhöht sich Ihr Anspruch bei dienstlich begründetem Homeoffice auf diese vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.

Szenario B: Familie & Beruf (1–2 Kinder)
Nutzen Sie die Räume als zwei gemütliche Kinderzimmer oder flexibel als Kinderzimmer plus Homeoffice – ebenfalls mit 4-Zimmer-Anspruch.

Fakten zur Wohnung:

• Rücklagenguthaben inklusive: Beim Kauf gehen 10.405, 58 EUR angesparte Instandhaltungsrücklage steuerfrei auf Sie über.

• Überraschend niedrige Betriebskosten: Das Wohngeld beträgt 525 EUR (inkl. Garage). Davon fließen 193, 84 EUR monatlich direkt in die Rücklage. Die tatsächlichen Betriebs- und Verbrauchskosten liegen damit bei nur ca. 331 EUR.

• Baujahr 1975, Gasheizung von 2013.

• Energieklasse C (95 kWh/(m²*a)) – zukunftssicher und beste Vorraussetzungen für die kommenden Jahre.

• Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden.

• 2 Stellplätze inklusive (1 TG-Einzelstellplatz + 1 Außenstellplatz).

• Das Haus erhält in 2027 einen komplett neue Fassade inkl. neuem Wärmedämm Verbund System

Wichtiger Hinweis:
Für den Bezug ist die Genehmigung der Wohnungsfürsorgestelle erforderlich. Bitte halten Sie bei Ihrer Anfrage Ihren ersten Dienstnachweis bereit, damit wir das Verfahren beschleunigen können.
Beschreibung
Sie stehen im aktiven Dienst des Freistaats Bayern (Beamte auf Lebenszeit/Probe oder unbefristet Angestellte) und suchen bezahlbaren Wohnraum im sonst unbezahlbaren Münchner Umland? Dann haben Sie hier Ihren persönlichen "Sechser im Lotto" gefunden!

Wir verkaufen von privat unsere gepflegte, helle und intelligent geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 82 qm) in Putzbrunn zum absoluten Vorzugspreis. Ein echtes Highlight im aktuellen Marktumfeld:

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 95 kWh /qm * a) und einer modernen Heizung von 2013 handelt es sich hierbei um eine absolut zukunftssichere Immobilie ohne teuren Sanierungsstau.

Aufgrund der noch bis zum Jahr 2037 bestehenden staatlichen Wohnungsfürsorge-Bindung darf diese Wohnung ausschließlich von berechtigten bayerischen Landesbediensteten bezogen werden – im Gegenzug erwerben Sie diese Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert und absolut provisionsfrei!
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in der beliebten Neubiberger Straße in Putzbrunn (Münchner Osten). Die Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs perfekt ab (Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas vor Ort).

Dank der Lage direkt an der Grenze zu Neubiberg sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung fast direkt vor der Tür, schneller Anschluss zur S-Bahn) optimal an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Dienststellen im Münchner Osten angebunden.
Adresse der Immobilie
85640  Putzbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
benjamin gerstenberg
www.selbst-vermarkten.de
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Gewerblicher Anbieter
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