- Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten
- 643 m² großes Kaufgrundstück
- Vollständig leerstehend
- Attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial
- Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen
- Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten
- Großzügiger Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
- Attraktive Wohnlage in Wetter (Ruhr)
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung nach Hagen, Dortmund, Witten und Bochum
- Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Nähe zum Harkortsee
- Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung
- Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 643 m² großen Kaufgrundstück in attraktiver Wohnlage von Wetter (Ruhr). Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Dadurch können Sie sämtliche Wohnungen frei vermieten und die Mietverhältnisse nach den aktuellen Marktgegebenheiten gestalten. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der übrigen Einheiten attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und bietet damit einen besonderen Wohnwert. Die weitläufige Grünfläche schafft Raum für Erholung und Freizeit und macht diese Einheit insbesondere für Familien besonders attraktiv.
Die durchdachte Aufteilung der vier Wohneinheiten spricht unterschiedliche Zielgruppen an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Ob Singles, Paare oder Familien – die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Nutzung und unterstreichen das Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Der bestehende Leerstand eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, das Objekt individuell zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen neu zu positionieren. Dies bietet Kapitalanlegern die Chance, das vorhandene Wertsteigerungspotenzial gezielt zu nutzen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Grundstücksgröße und die gefragte Wohnlage. Eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und ausgezeichnetem Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wetter (Ruhr) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität des Standortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Städte Hagen, Dortmund, Witten und Bochum sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungszentren verbinden möchten.
Wetter (Ruhr) genießt aufgrund seiner naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Harkortsee einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.
Die gelungene Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig interessanten Investition.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch den aktuellen Leerstand können Mietverhältnisse frei gestaltet und langfristig eine attraktive Rendite erzielt werden. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Wetter (Ruhr) zu erwerben.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Entfernungen / Ausblick: 0.45 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
58300 Wetter (Ruhr)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Isabel
Aegerter
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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