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Provisionsfrei* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung in Gummersbach 51647

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 140292-[26941]    (oid: 27260040)
137.500 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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IMG_20260418_104752_1 - Provisionsfrei* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
IMG20221105101437 - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gummersbach
IMG_20260418_104730 - 3 Zimmer Etagenwohnung in Gummersbach
IMG_20260418_104736 - Etagenwohnung mit 84,00 m² in Gummersbach zum Kaufen
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85qm-grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 137.500 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:295 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:Sofort
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:144.1 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:12.09.2029
EPass Austellungsdatum:13.09.2019
Letzte Modernisierung:2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.08.2026
Merkmale: - Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Wohnfläche ca. 84 m², 3 Zimmer
Lage im 1. OG eines 12-Parteien-Hauses
2 Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
Badezimmer mit Wanne
Separates Gäste-WC
Abstellraum im Keller
Zentralheizung über gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW)
Highspeed-Internet: DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar
TV-Empfang via Satellit möglich
Beschreibung
Smarte Investition in Ihre Zukunft: Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage - diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses bietet auf rund 84 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet - ermöglichen sonnige Frühstücksstunden ebenso wie schattige Rückzugsorte an warmen Sommertagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben den drei Wohnräumen stehen ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare, die auf Komfort und Privatsphäre Wert legen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Platz für Fahrräder, Saisonware oder Ihr Hobby-Equipment.
Finanzielle Eckdaten:
Hausgeld: 295 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025): 8.071 € - solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Keine Maklerprovision.
Lage
Die Wohnanlage liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Gummersbach - ideal für alle, die städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen im Bergischen Land miteinander verbinden möchten.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
0.2 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
Zeisigpfad 4
51647  Gummersbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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