Besonders interessant für Projektentwickler, Investoren, Handwerker und private Bauherren
Dach, Heizungsanlage und Elektrik grundlegend erneuerungsbedürftig
Geschossdecken bzw. Bodenbereiche teilweise beschädigt und fachgerecht zu prüfen bzw. zu erneuern
Vorhandene Treppe einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar
Hinweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten hinsichtlich Anbau, Ausbau, Erweiterung, Aufteilung oder einer zukünftigen Nutzung als Mehrfamilienhaus werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit und sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls weiteren Fachstellen zu prüfen.
Beschreibung
Dieses Haus ist nichts für Menschen, die nur noch die Wandfarbe aussuchen möchten. Hier wartet ein Projekt auf Macher mit Vision und Lust, die Immobilie von Grund auf neu zu gestalten.
Das Gebäude erfordert eine konsequente Kernsanierung. Dach, Heizung und Elektrik müssen grundlegend erneuert werden. Auch Teile der Geschossdecken bzw. Bodenbereiche, insbesondere im Dachgeschoss, sind beschädigt und fachgerecht zu prüfen und zu erneuern. Die vorhandene Treppe ist einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar.
Dafür eröffnet der Zustand Freiheit bei Raumaufteilung, Technik, Ausstattung und energetischem Konzept. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte zudem die Entwicklung vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus geprüft werden. Eine solche Nutzung ist nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Bei Besichtigungen ist besondere Vorsicht geboten; unsichere Bereiche dürfen nicht betreten werden. Der Bedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Ruiferstraße 9 überzeugt mit einer Lage, die kurze Wege, starke Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander verbindet. Besonders für Familien ist das Umfeld attraktiv: Das Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort auch langfristig interessant.
Der nahegelegene Weiher und die umliegenden Grünflächen bringen Natur und Erholung direkt ins Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch die Nahversorgung stimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Herzogenrath eine gute Anbindung an Aachen, die StädteRegion und die benachbarten Niederlande – ideal für Beruf, Studium und Freizeit.
So entsteht eine Lage mit einem überzeugenden Mix aus Bildung, Natur, Infrastruktur und Mobilität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
