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Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Panoramalage von Herbrechtingen

Einfamilienhaus in Herbrechtingen, Herbrechtingen 89542

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-4038    (oid: 27254721)
425.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
208,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Außen - Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Panoramalage von Herbrechtingenzoom
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  • Ansicht Außen - Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Panoramalage von Herbrechtingen
  • Ansicht Außen - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herbrechtingen
  • Bad - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Herbrechtingen
  • Sauna - Einfamilienhaus mit 208,00 m² in Herbrechtingen zum Kaufen
  • Heizkeller -
  • Ansicht Außen Garagenterrasse -
  • Ansicht Außen Balkon -
  • Ansicht Außen Balkon -
  • Ansicht Außen Balkon -
  • Ansicht Außen -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 425.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 647,00 m²
Gesamtgröße:ca. 243,00 m²
Wohnfläche:ca. 208,00 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:Nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:135.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:11.10.2033
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.08.2026
Merkmale: - Keller
- Sauna
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
- Einfamilien Haus mit Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit Außenstellplatz
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- Panorama Lage
- Große Balkone
- Neuwertige Therme
- Gepflegter Außenbereich
- Balkonkraftwerk
Beschreibung
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die über einen offenen Aufgang erschlossen wird.

Die außergewöhnlich hohe Decken verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Ambiente.

Im Erdgeschoss steht eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten.

Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage durch den Einbau einer zeitgemäßen Brennwerttherme.

Auch die Außenbereiche wurden 2023 durch einen neuen Balkonbelag sowie neue Balkongeländer aufgewertet.

Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen. Gleich zwei Balkone bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sitzbereiche oder eine individuelle Bepflanzung mit fantastischen Panorama blick.

Ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert, das die Nutzung erneuerbarer Energie unterstützt.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung und bieten damit komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohnambiente und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf der "Hohen Wart" in Herbrechtingen in einer erhöhten Lage, die einen außergewöhnlichen Weitblick über den gesamten Ort und weit darüber hinaus bietet.
Lage
Herbrechtingen mit seinen rund 13.000 Einwohnern ist der älteste urkundlich erwähnte Ort im Landkreis Heidenheim.

Der Ort befindet sich am Ortsrand der Schwäbischen Alb, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Anschlußstelle Giengen/Herbrechtingen der Bundesautobahn A7 (Flensburg-Füssen) optimal. Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm). Dadurch existiert auch eine ideale Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Adresse der Immobilie
89542  Herbrechtingen / Herbrechtingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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