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Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 63,00 m²
Baujahr:
1920
Frei ab:
sofort
Etage:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
99.87 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1910
EPass gültig bis:
01.03.2029
EPass Austellungsdatum:
01.03.2019
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2000
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
22.08.2026
Merkmale:
- Keller
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ist ein ehrliches Angebot in einem Berliner Kiez, der längst keine Geheimtipp mehr ist – aber noch immer zu fairen Konditionen zu haben ist.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 und trägt diese Geschichte sichtbar: solide Bausubstanz, großzügige Raumhöhen, dicke Wände. Die Wohnung umfasst ca. 63 m², verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Badezimmer. Dazu kommt ein Kellerraum – praktisch, oft unterschätzt.
Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung ist sofort verfügbar – ohne Leerstand, ohne Übergangsfrist.
Für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen im Mietmarkt Moabit ist konstant hoch.
Für Eigennutzer: Wer Altbau liebt, weiß: Diese Wohnungen werden nicht mehr gebaut. Wer sich 1920 mit 2026 leisten kann – und das in Moabit – der sollte sich diese 63 m² ansehen.
Das Hausgeld beträgt 240 EUR/Monat. ________ This 2-room pre-war apartment on the 1st floor is a straightforward offer in a Berlin neighbourhood that has long since stopped being a hidden gem — but where fair prices can still be found.
The building dates back to 1920, and it shows in all the right ways: solid construction, generous ceiling heights, thick walls. The apartment spans approximately 63 m², comprising a bright living room with large windows, a separate bedroom, a closed kitchen with fitted units, and a functional bathroom. A private cellar storage room is also included — practical, and often underestimated.
Heating is provided via an individual gas floor heating system; the apartment was last modernised in 2000. The property is available immediately — no vacancy period, no waiting.
For investors: At EUR299, 000, the purchase price sits well below the Berlin average for comparable locations. Demand for 2-room apartments in Moabits rental market remains consistently high. A market-rate net cold rent of approximately EUR900–1, 050/month (approx. EUR14–16/m²) is realistically achievable — translating to a gross rental yield of around 3.6–4.2% before costs.
For owner-occupiers: If you love pre-war architecture, you already know: apartments like this simply arent being built anymore. If you can bring 1920 into 2026 — in Moabit of all places — these 63 m² are worth a closer look.
Monthly service charge (Hausgeld): EUR240.
Lage
Moabit ist kein Marketingversprechen mehr – es ist Realität. Der Ortsteil zwischen Spree, Westhafenkanal und Invalidensee hat sich in den letzten Jahren zu einem der lebendigsten Berliner Kieze entwickelt: ohne die touristische Überhitzung von Mitte, aber mit allem, was urbanes Leben ausmacht.
Die Wohnung liegt mittendrin. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Spreeufer, den Kleinen Tiergarten, den Wochenmarkt auf dem Arminius-Markt sowie eine dichte Infrastruktur aus Cafés, Restaurants und Alltagsversorgung. Das Viertel zieht Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen an – eine Mieterstruktur, die für Vermieter Stabilität bedeutet.
Die S-Bahn Beusselstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten erreichbar, der Kurfürstendamm in ca. 15 Minuten. Moabit ist kein Rand – es ist zentral, und es bleibt es.
Für Investoren relevant: Der Bezirk Mitte – zu dem Moabit gehört – verzeichnet weiterhin eine der niedrigsten Leerstandsraten Berlins bei gleichzeitig stabiler Mietpreisentwicklung im mittleren Segment.
________ Moabit is no longer a marketing promise – its a reality. Nestled between the Spree river, the Westhafenkanal, and the Invalidensee, this district has become one of Berlins most vibrant neighbourhoods: without the tourist saturation of Mitte, but with everything that defines urban living.
The apartment sits right in the middle of it. Within walking distance youll find the Spree riverbank, the Kleiner Tiergarten, the Arminius market hall, and a dense network of cafés, restaurants, and everyday amenities. The area attracts creatives, families, and professionals alike – a tenant profile that means stability for landlords.
S-Bahn Beusselstraße is a few minutes on foot, with multiple bus lines also nearby. Berlins central station (Hauptbahnhof) is under 10 minutes away; Kurfürstendamm roughly 15. Moabit isnt on the periphery – its central, and it will stay that way.
For investors: the borough of Mitte – to which Moabit belongs – continues to record one of Berlins lowest vacancy rates alongside stable mid-market rent growth.
Sonstiges
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