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Provisionsfrei* DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureserve

Doppelhaushälfte in Pulheim 50259

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 140286-[23205]    (oid: 27251019)
599.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
136,94 m²
Wohnfläche ca.
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Eingang - Provisionsfrei* DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureservezoom
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  • Eingang - Provisionsfrei* DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureserve
  • Seitenansicht Gebäude - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Pulheim
  • Rückansicht Gebäude - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Pulheim
  • Garagendach - Doppelhaushälfte mit 136,94 m² in Pulheim zum Kaufen
  • Dachhaut -
  • Dach -
  • Küche EG -
  • WZ EG -
  • WZ Obergeschoss -
  • Treppenhaus -
  • Übersicht -
  • Wasserenthärtung -
  • Heizungsanlage -
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Kosten
Kaufpreis: 599.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 692,00 m²
Wohnfläche:ca. 136,94 m²
Baujahr:1976
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:188.59 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:06.03.2036
EPass Austellungsdatum:07.03.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:22.08.2026
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Bauweise & Substanz:
* Massive, wertbeständige Bauausführung aus Kalksandstein (30-34 cm Außenwände) mit schweren Stahlbetondecken über allen Geschossen (EG, OG und Keller).
* Heizung & Haustechnik: Hocheffiziente Buderus Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020).
* Wasser- und Abwasserleitungen in allen Wohngeschossen sowie im Keller erneuert (korrosionsfreie Kunststoffsyteme).
* Fenster mit elektrischen Rolläden.
* Großer Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
* Doppelgarage
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Pulheim!
Diese solide und wertbeständig gebaute Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, 692 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre, viel Licht und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung inklusive einer integrierten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick:
* Traumhaftes Grundstück: 692 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz für die Familie.
* Solide Substanz: Massive Bauweise (Kalksandstein & Stahlbetondecken).
* Moderne Technik: Zuverlässige Buderus Öl-Zentralheizung aus 2020 sowie kernerneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohngeschossen (2005).
* Komfort: Inklusive freistehender Doppelgarage (ca. 40 m²).
* Sicherheit: Lastenfreie Übergabe garantiert.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Pulheim (Eichenweg 2) mit direkter Nähe zur Kölner Stadtgrenze.
Die Vorteile der Ecklage:
* Licht & Privatsphäre: Durch die nachbarfreie Zweiseiten-Ecklage gibt es keinen direkten Schattenwurf durch Nachbarhäuser - für maximale Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.
* Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
* Anbindung: Der Bahnhof Pulheim bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln (ca. 15 Minuten bis Köln Hbf).
* Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Garantierte Rechtssicherheit:
Das Grundbuch ist vollständig frei von Rechten Dritter (Abteilung III), was eine zügige Abwicklung garantiert.
*Attraktives Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Pulheim besteht eine baurechtlich anrechnungsfreie Baureserve von ca. 41 m² (z. B. für einen Anbau oder Wintergarten).
* Unterlagen: Sämtliche amtliche Bauakten, Baugenehmigungen, Pläne und Grundbuchauszüge liegen lückenlos vor.

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Entfernungen / Ausblick:
4.5 km bis zur Autobahn
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Eichenweg 2
50259  Pulheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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