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Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Dietzhölztal-Ewersbach

Dachgeschoßwohnung in Dietzhölztal 35716

Name: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Dietzhölztal-Ewersbach in Dietzhölztal - 5798435 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27250281
Price: 109900 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5798435 (oid: 27250281)

109.900 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

60,00 m²

Wohnfläche ca.

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Titelbild - Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Dietzhölztal-Ewersbach

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	109.900 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	200,00 EUR
Provision für Käufer:	3,00% + MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Wohnfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1962
Frei ab:	sofort
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Endenergiebedarf:	142 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	20.04.2036
EPass Austellungsdatum:	20.04.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	21.08.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im Jahr 1962 erbaute Wohnanlage befindet sich auf einem insgesamt 753 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die Dachgeschosslage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits in diesem Jahr getätigten Investitionen am Gebäude, wie bspw. eine neue Gaszentralheizung, Anstrich der Fassade + Dach, Austausch der Fenster und Türen sowie einem überarbeitetem Treppenhaus und Flur. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550, 00 EUR. Näheres dazu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Hinzu kommen 200, 00 EUR monatliche Nebenkosten. Damit bietet die Einheit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Eigentumswohnung sind. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, eigenem Kellerraum und einem bestehenden Mietverhältnis. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und der erst 2026 erneuerten Heizungsanlage macht die Wohnung zu einer attraktiven Anlageimmobilie.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses im Dietzhölztaler Ortsteil Ewersbach. Die Jungstraße ist als ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes angelegt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für den Alltag. Ewersbach ist der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Dietzhölztal. Die Gemeinde liegt im nördlichen Lahn-Dill-Kreis am Fuße des Rothaargebirges und ist von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen in Ewersbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Auch eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Weitere Schulen und ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung sind in den umliegenden Orten und Städten, insbesondere in Dillenburg und Bad Laasphe, erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Standort attraktiv. Über die L 3043 besteht eine Verbindung in Richtung Bad Laasphe und zur B 253, über die wiederum Dillenburg und die weitere Region gut erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Haiger und Siegen sowie eine Anbindung an die A45. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ewersbach regelmäßig mit den umliegenden Ortsteilen sowie unter anderem mit Dillenburg und Bad Laasphe. Die Lage der Wohnung bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur. Besonders für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen, bietet der Standort interessante Voraussetzungen.
Adresse der Immobilie
35716 Dietzhölztal Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Mehr Informationen & Bilder

Anbieter

Marcel Nyga Immobilienmanagement

Herr Elias Schlabach

www.marcelnygaimmobilien.de/

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

+49 6400 95847-60

Lardenbacher Straße 5
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Elias Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745 Herborn

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