- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Battweiler bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, modernisierter Bausubstanz, großzügigen Flächen und erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über sechs potenzielle Wohneinheiten und ist durch mehrere separate Hauseingänge besonders flexibel aufgeteilt. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die eine Immobilie mit bestehendem Cashflow und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.
Aktuell sind vier der fünf bereits ausgebauten Wohnungen vermietet. Eine weitere ausgebaute Wohnung steht derzeit zur Verfügung und kann nach entsprechender Vorbereitung wieder neu vermietet werden. Die sechste Einheit befindet sich im Rohbauzustand und stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar. Damit besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum weiter auszubauen und die zukünftigen Mieteinnahmen entsprechend zu optimieren.
Die erste Wohnung befindet sich hinter dem Hauptgebäude und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie eine Essküche. Durch die separate Erschließung eignet sie sich besonders gut für eine eigenständige Vermietung.
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Sie verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großer, derzeit unrenovierter Raum mit einer Fläche von etwa 9 × 11 Metern. Dieser Bereich bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum und kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – individuell ausgebaut und genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohnung. Mittelpunkt der Einheit ist eine sehr große Wohn- und Essküche mit Pelletkaminofen. Zusätzlich stehen vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein Speicher zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung bietet sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine anspruchsvolle Eigennutzung interessante Möglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere ausgebaute Wohnung mit einer großen Wohn- und Essküche inklusive Holzkaminofen, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern. Hinter einem der Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres großes Badezimmer zu installieren. Nach entsprechender Planung wäre darüber hinaus noch ausreichend Platz für die mögliche Einrichtung einer Sauna vorhanden.
Die sechste Wohneinheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und die Ausstattung, Raumaufteilung und Gestaltung individuell festzulegen. Für einen Investor ergibt sich dadurch ein erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.
Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Bereits um das Jahr 2008 wurde das Dach vollständig überholt und gedämmt. Die vorhandenen Dachfenster verfügen über Rollläden. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen sowie Stromleitungen sämtlicher Wohnungen erneuert. Für die Wohnbereiche wurde hochwertiges 12, 5 mm starkes Laminat verwendet.
Auch die vorhandenen Küchen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Küchen sind neu und gehören zur Immobilie, sodass sie bei einem Verkauf in den jeweiligen Wohnungen verbleiben. Dadurch stehen den zukünftigen Mietern bereits entsprechend ausgestattete Einheiten zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über ausreichend vorhandene Kellerräume und Nebenflächen. Das großzügige Grundstück mit Garten erstreckt sich hinter dem Haus über drei Ebenen und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Gartennutzung bestehen je nach baurechtlicher und technischer Prüfung weitere Möglichkeiten zur Gestaltung und Aufwertung der Außenbereiche. Auch die Schaffung einer Dachterrasse kann perspektivisch geprüft werden. Ebenso kann je nach Genehmigungsfähigkeit eine teilweise gewerbliche Nutzung einzelner Flächen interessant sein.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17, 2 kWp. Nach Angaben des Eigentümers generiert diese derzeit Einnahmen von etwa 700 Euro monatlich, die nach aktuellem Stand bis Ende 2028 bestehen. Die entsprechenden Verträge, Abrechnungen und Ertragsdaten können im Rahmen der weiteren Objektprüfung eingesehen werden.
Durch die Kombination aus mehreren separaten Eingängen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, vorhandenen Mietverhältnissen, einer weiteren ausbaufähigen Einheit und der zusätzlichen Rohbaueinheit bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie kann klassisch als Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietung genutzt und schrittweise weiterentwickelt werden. Gleichzeitig sind – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – auch alternative Nutzungskonzepte wie Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen beziehungsweise eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar.
Zum Schutz der Privatsphäre der bestehenden Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen. Bilder und weitere Informationen können ernsthaften Interessenten im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Battweiler, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Der Ort liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung auf der Sickinger Höhe zwischen dem Auerbach- und Schwarzbachtal und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Battweiler zeichnet sich durch seinen ländlichen und ruhigen Charakter aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastrukturangebote in den umliegenden Orten und insbesondere in Zweibrücken gut erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine ärztliche Versorgung sowie Sport- und Vereinsangebote.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Kreisstraßen in Richtung Zweibrücken und die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhalt befindet sich in Contwig. Zudem verläuft der Radweg Südwestpfalz-Tour durch den Ort und die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Durch die Nähe zu Zweibrücken profitieren Bewohner von einer deutlich umfangreicheren Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen. So befinden sich beispielsweise größere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Ernst sowie verschiedene Apotheken und weitere Versorgungsangebote im näheren regionalen Umfeld.
Damit eignet sich Battweiler besonders für Menschen, die ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, ohne vollständig auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Für ein Mehrfamilienhaus und eine langfristige Vermietung ergibt sich dadurch eine interessante Kombination aus Wohnqualität, regionaler Erreichbarkeit und einem vergleichsweise ruhigen Standort
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die eine Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die sechs potenziellen Einheiten, drei separate Eingänge, die bereits vermieteten Einheiten, die ausbaufähige Einheit im Rohbau, die derzeit freie Einheit, das großzügige Grundstück, den Garten, die Kellerräume und die vorhandene Photovoltaikanlage ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Auf Wunsch können wir Sie auch bei der Finanzierung des Objekts unterstützen. Über unsere Finanzierungspartner können wir einen direkten Kontakt herstellen und gemeinsam prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb sowie gegebenenfalls für geplante Modernisierungs-, Sanierungs- oder Ausbaumaßnahmen infrage kommen. Gerade bei einer Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial kann eine individuell abgestimmte Finanzierung von besonderem Interesse sein.
Darüber hinaus können wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Energieberatern herstellen. Dadurch besteht die Möglichkeit, geplante energetische Maßnahmen, Optimierungsmöglichkeiten, den zukünftigen energetischen Standard sowie gegebenenfalls relevante Fördermöglichkeiten fachlich prüfen zu lassen.
Entfernungen / Ausblick: 10.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66484 Battweiler
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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