Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4.5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 672,00 m²
Wohnfläche:
ca. 129,68 m²
Baujahr:
1938
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
228.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1938
EPass gültig bis:
20.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:
21.08.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Massives Einfamilienhaus, Bj. 1938 - Ausbau des Schlafzimmers 1962 - Umbau 1988 - Zweischaliges Ziegelmauerwerk - Fassade mit Verblendmauerwerk/ Klinker - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln - Unterkellert
Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik: - Bad (EG): Badewanne, halbhoch gefliest - Bad: (DG): Dusche, Fenster, raumhoch gefliest, Deckenvertäfelung - Leitungssysteme teilweise erneuert - Hauselektrik teilweise erneuert - Satellitenanlage vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2023 - Kamin - Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge: Vinylparkett, Laminat, Teppich und Fliesen - Hartholztreppe - Einbauküche vorhanden
Garage, Stellplätze und Garten: - Garage, Bj. 1967 - Carport - Dachterrasse - Wintergarten - 672 m² Grundstück (1/2 Anteil) - Rechtliche Abgrenzung zum Nachbarhaus gemäß Teilungserklärung, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Beschreibung
Ein Haus mit klassischem Charakter, gemütlicher Raumaufteilung und viel Raum für eigene Ideen. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1938 in massiv Bauweise erbaut und über die Jahre erweitert sowie verändert. 1962 erfolgte der Ausbau des Schlafzimmers und 1988 ein größerer Umbau. Insbesondere in den 1980er-Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Vieles ist seitdem auf diesem Stand geblieben und bietet nun eine solide Grundlage, um das Haus mit neuen Ideen weiterzuentwickeln und den eigenen Vorstellungen anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 4, 5 Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Bäder, bietet das Haus heute ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise wäre eine Gliederung in zwei separate Wohnbereiche denkbar. Zudem wird das Platzangebot durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden sowie im Keller ergänzt.
Im Erdgeschoss verbindet die Diele die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Rechts liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für ein angenehmes Beisammensein zur Verfügung stellt. Gleich nebenan liegt die großzügige Küche mit Einbauküche. Ein Esstisch lässt sich hier gut integrieren und macht die Küche zu einem geselligen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Badewanne und dem gemütlichen Kaminzimmer – ein Ort zum Wohlfühlen, dessen Mittelpunkt ein moderner, in Sandstein eingefasster Kamin ist. Ein direkter Zugang führt weiter in den Wintergarten. Geschützt am Haus gelegen, bietet er viel Privatsphäre und einen schönen Platz, um zur Ruhe zu kommen.
Aktuell dient das Dachgeschoss als privater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem zweiten Bad mit Dusche. Großzügige Fensterflächen sorgen in einem der Schlafzimmer für eine angenehme Helligkeit und führen zugleich auf die Dachterrasse. Dort findet sich Platz für eine Sitzgelegenheit und einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft.
Über eine Hartholztreppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Spitzboden. Die hier vorhandene Nutzfläche eignet sich ideal als Stauraum. Auch der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Abstellflächen sowie einen Waschraum und den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen eine Garage, als auch ein Carport zur Verfügung.
Eine Besonderheit zeigt sich bei der Grundstückssituation: Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 672 m². Im Jahr 1979 wurde das Nachbarhaus an die Garage angebaut und befindet sich auf demselben Grundstück. Beide Einheiten sind rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) durch eine Teilungserklärung klar voneinander getrennt.
Ein Haus mit gewachsener Geschichte, gemütlichen Wohnbereichen und vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme des Bestehenden schätzt und zugleich Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Basis für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Lage
Hörstel besticht als charmante Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die ausgewogene Infrastruktur bietet Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren. Mit niedriger Bevölkerungsdichte und geringer Kriminalitätsrate schafft Hörstel ein sicheres Umfeld, das besonders Familien anspricht.
Familien finden hier ein harmonisches Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Ruhige Wohnlagen und ein nachbarschaftliches Miteinander schaffen Geborgenheit – ideal für ein erfülltes Familienleben.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gesundheitsversorgung mit Apotheken und Arztpraxen liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Spielplätze und Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem garantieren die öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und der Bahnhof Hörstel, eine flexible Mobilität.
Für Familien, die Wert auf Sicherheit, Natur und gute Infrastruktur legen, ist Hörstel eine besonders attraktive Adresse für sorgloses Aufwachsen und Wohlbefinden.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 1.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48477 Hörstel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Bahnhofstraße 20
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