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Top-gepflegte Maisonette-Wohnung am Bahnhof Dormagen-Horrem

2- Zimmerwohnung in Dormagen, Horrem 41539

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 778    (oid: 27249671)
179.000 EUR
Kaufpreis
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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IMG_6458 - Top-gepflegte Maisonette-Wohnung am Bahnhof Dormagen-Horrem
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Kosten
Kaufpreis: 179.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:80 EUR
Betriebskosten:100 EUR
Nebenkosten:220,00 EUR
Nebenkosten gesamt:180,00 EUR
Provision für Käufer:3% zzgl.19% ges. MWSt = 3.57% vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: 605,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Gesamtgröße:ca. 87,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Nutzfläche:ca. 22,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:spätestens Mitte 2027
Etage:3
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Preis Tiefgarage:10.000,00 EUR
Balkon: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert: 96,10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass Jahrgang:2025
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.08.2026
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Dachboden
Zustand: neuwertig
Ausstattung
Das Mietverhältnis wurde zum 31.07.2027 gekündigt. Die derzeitige Mieterin, eine ältere Dame, ist jedoch bemüht, die Wohnung im Frühjahr zu räumen.
Beschreibung
Eine ungewöhnlich top-gepflegte Wohnung im dritten OG eines ebenfalls sehr gepflegten 12-Parteien Hauses. Die helle Wohnung selbst bietet auf 65 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche und Fenster bad. Darüberhinaus gelangt man über eine Raumspartreppe in den voll ausgebauten (sogar ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteten) Maisonette/Spitzboden. Dieser ist jedoch nicht zu Wohnzwecken zugelassen.
Lage
Toplage unmittelbar nahe Bahnhof Dormagen-Horrem. Dadurch hervorragende Anbindung an Köln bzw. Neuss/Düsseldorf...
Im nahen Umfeld Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges
Für 189.000, 00 € (incl. TG-Platz) erhalten Sie eine chice, viel Platz bietende und extrem günstig gelegene Wohnung.
Adresse der Immobilie
41539  Dormagen / Horrem
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr Peter Reimbold
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