- Massivbau Stein auf Stein aus Poroton, 16 cm Wärmedämmverbundsystem - Haustrennwand aus 17, 5 cm Kalksandstein, engobierte Tondachziegel - Effizienzhaus EH 55, dreifach verglaste Fenster mit Ug-Wert 0, 6 - Schallschutzfenster der Klasse 4 (40 dB) in den Aufenthaltsräumen - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 190-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in beiden Etagen, je Raum per App regelbar - Kühlfunktion im Sommer, bis zu 4 Grad unter Außentemperatur - Rollläden in beiden Wohngeschossen, Glasfaseranschluss - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen im Erdgeschoss - Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Überdachte Terrasse mit rund 10 m², zur Hälfte in der Wohnfläche - Rund 13 m² Stauraum im Dachgeschoss - Außenstellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Installation - Treppe, Fliesen, Sanitär, Böden, Innentüren und Maler nach Bemusterung
Beschreibung
Haus und Garten gehören Ihnen ganz allein, denn die Doppelhaushälfte in Beelitz steht auf einem real geteilten Grundstück von rund 261 m². Weil es ein eigenes Grundbuchblatt hat, entsteht keine Eigentümergemeinschaft, und über den Garten entscheiden Sie selbst.
Das Haus steht bereits: Dach, Fassade, Fenster und Wärmepumpe sind fertig. Für die rund 120 m² mit vier Zimmern wählen Sie bei der Bemusterung Treppe, Fliesen, Böden, Sanitärobjekte und Innentüren aus. Der Einzug ist rund drei Monate nach dem Kaufvertrag geplant.
Auf dem Außenstellplatz ist eine Wallbox-Installation vorbereitet, sodass Sie ein Elektroauto künftig zu Hause laden können. Vom Stellplatz führt ein Weg an der Hausseite zur Haustür, hinter der Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen. Die Küche geht offen in den Wohnbereich mit 26, 69 m² über, aus dem Sie auf die Terrasse nach Süden treten. Weil das Obergeschoss über die Terrasse vorspringt, sitzen Sie dort auch bei Regen im Trockenen.
Oben gehen vom Flur drei Zimmer und das Bad ab, und im größten mit 19, 50 m² finden Doppelbett und Schrank Platz. Das kleinste Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Unter dem Dach kommen rund 13 m² Stauraum für Koffer und Kisten dazu.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beider Etagen. Jeden Raum regeln Sie per App, und im Sommer kühlt dieselbe Anlage die Räume um bis zu vier Grad unter die Außentemperatur.
Anbindung und Nahversorgung: Regionalbahn: Beelitz, Stadt Bhf (RB33, RB37), ca. 2 Gehminuten (150 m) Bus: Beelitz, Stadt Bhf (640, 644), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Lidl: ca. 9 Min. zu Fuß (650 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (0, 6 km) Aldi: ca. 11 Min. zu Fuß (800 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1 km) Norma: ca. 21 Min. zu Fuß (1600 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1, 6 km)
Lage
Anbindung und Nahversorgung: Regionalbahn: Beelitz, Stadt Bhf (RB33, RB37), ca. 2 Gehminuten (150 m) Bus: Beelitz, Stadt Bhf (640, 644), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Lidl: ca. 9 Min. zu Fuß (650 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (0, 6 km) Aldi: ca. 11 Min. zu Fuß (800 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1 km) Norma: ca. 21 Min. zu Fuß (1600 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1, 6 km)
Beelitz, die Spargelstadt zwischen Berlin und Potsdam, gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark. Im Osten und Süden grenzt das Quartier an ein Landschaftsschutzgebiet, und in der Umgebung liegt der Seddiner See mit seinem Golfclub. In der Altstadt finden Sie Geschäfte, Ärzte und Gastronomie, und im Wasserturmpark gibt es ein Freibad. Im Stadtpark der Landesgartenschau spielen Kinder auf einem Abenteuerspielplatz von über 6.000 m².
Zum Bahnhof Beelitz Stadt gehen Sie 2 Minuten, von dort fährt die RB33 ohne Umsteigen in 27 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Die RB37 bringt Sie in 32 Minuten nach Berlin-Wannsee, wo Sie in die S-Bahn umsteigen können. Die Busse 640 und 644 halten 5 Gehminuten vom Haus.
Lidl und Aldi liegen 9 und 11 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie beide und einen Norma in höchstens 3 Minuten. Kita und Schule gibt es im Ort, dazu Oberschule und Gymnasium, sodass Kinder bis zum Abitur in Beelitz zur Schule gehen können.
Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 46, 6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, Energieträger Strom, Baujahr laut Objektdaten 2026, gültig bis 20.10.2032. Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
14547 Beelitz / B - Berliner Umland (Speckgürtel) - B - Potsdam-Mi
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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