Der Haustyp 2a bietet auf zwei Wohngeschossen rund 120 m² Wohnfläche und eignet sich mit vier Zimmern besonders für Paare, Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die klare Grundrissstruktur verbindet einen großzügigen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss mit drei gut nutzbaren Zimmern im Obergeschoss.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt ein rund 27 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenseite. Die Küche umfasst ca. 9 m². Ergänzt wird die Etage durch einen ca. 8 m² großen Flur, einen Hausanschlussraum mit ca. 6 m² und ein Gäste-WC mit ca. 3 m².
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit ca. 20 m², ca. 16 m² und ca. 9 m² sowie ein Bad mit ca. 7 m² zur Verfügung. Ein weiterer Flur mit ca. 11 m² erschließt die Räume.
Zur Gartenseite gehört eine Terrasse mit rund 10 m²; davon werden ca. 5 m² bei der Wohnflächenberechnung angesetzt. Zusätzlicher Stauraum von ca. 13 m² befindet sich im Dachgeschoss.
Beschreibung
Im zweiten Bauabschnitt des neuen Wohnquartiers entstehen 15 real geteilte Doppelhaushälften. Zum Stand dieses Exposés sind 14 Einheiten frei verfügbar. Die Häuser sind bereits errichtet; Rohbau, Dach, Fassade, Fenster und Wärmepumpe sind fertiggestellt. Die abschließende Ausstattung wird bewusst gemeinsam mit den Käufern bemustert. So können Treppe, Fliesen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten nach dem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Die Bezugsfertigkeit ist rund drei Monate nach Abschluss des Kaufvertrags vorgesehen.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein real geteiltes Grundstück und ein eigenes Grundbuchblatt. Eine Eigentümergemeinschaft entsteht nicht. Die Häuser werden massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise aus Poroton errichtet und mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Haustrennwände bestehen aus 17, 5 cm Kalksandstein; die Dächer werden mit engobierten Tondachziegeln ausgeführt.
Für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpen mit 190-Liter-Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die Einzelraumsteuerung erfolgt per App. Im Sommer kann die Anlage die Räume gegenüber der Außentemperatur um bis zu vier Grad abkühlen. Der Energiestandard entspricht dem Effizienzhaus EH 55 nach GEG; rund 65 % der Wärme- und Kälteenergie stammen aus erneuerbaren Quellen.
Dreifach verglaste Klimaschutzfenster mit einem Ug-Wert von 0, 6, zusätzliche Schallschutzfenster der Klasse 4 mit 40 dB in den Aufenthaltsräumen, Rollläden in beiden Wohngeschossen sowie ein Glasfaseranschluss schaffen die Grundlage für komfortables Wohnen und Arbeiten. Je Haus ist ein Außenstellplatz vorgesehen; die Installation einer Wallbox ist vorbereitet.
Lage
Das Wohnquartier liegt in Beelitz im Landkreis Potsdam-Mittelmark und verbindet die Nähe zu Berlin und Potsdam mit einer landschaftlich geprägten Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Beelitz Stadt, der nur ca. 250 m entfernt liegt. Von dort erreichen Sie Berlin-Wannsee und den Potsdamer Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in rund 28 Minuten. Der Flughafen BER ist mit einmaligem Umsteigen in etwa 45 Minuten erreichbar.
Direkt östlich und südlich grenzt das Quartier an ein Landschaftsschutzgebiet. Damit liegt die Wohnsiedlung unmittelbar an einem geschützten Landschaftsraum und bietet eine grüne Nachbarschaft. Auch für die tägliche Versorgung sind die Wege kurz: Lidl befindet sich in ca. 750 m, Aldi Nord in ca. 950 m, Edeka in ca. 1, 1 km und REWE in ca. 1, 7 km Entfernung.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die nächste Kita liegt etwa 1 km entfernt, die nächste Schule ca. 1, 3 km. Gymnasium und Oberschule befinden sich ebenfalls in Beelitz.
Die historische Altstadt mit Rathaus, Geschäften und Gastronomie ist ca. 1, 2 km entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Wasserturmpark mit rund neun Hektar Fläche, Freibad, Skateanlage und Aktiv-Park sowie der Stadtpark aus der Landesgartenschau 2022 mit einem über 6.000 m² großen Abenteuerspielplatz zur Verfügung.
Über die Autobahnen A 9 und A 10 sind Berlin, Potsdam und das weitere Umland gut erreichbar. Der Seddiner See und der Golfclub Seddiner See liegen in der Umgebung und erweitern das Freizeitangebot.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
Adresse der Immobilie
14547 Beelitz
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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