* Reihenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * Baujahr 1900 * Zwei Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss * Insgesamt ca. 152, 72 m² Wohnfläche * Zwei beziehungsweise drei Zimmer je Wohneinheit * Aktuell voll vermietet * Mietsteigerungspotenzial laut vorliegenden Angaben * Zweigeschossige Bauweise im Remisenstil
Beschreibung
Ruhig wohnen, gut angebunden sein und dennoch mitten in Berlin leben – genau diese Verbindung macht die Lage in Berlin-Kaulsdorf so attraktiv. In einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1900. Die Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine bereits bestehende, langjährige Vermietung.
Auf insgesamt ca. 152, 72 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 68, 00 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung WE 018. Die ca. 84, 72 m² große Drei-Zimmer-Wohnung WE 019 liegt im Obergeschoss. Beide Einheiten sind vollständig vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Zum Angebot gehört außerdem der vermietete Stellplatz A auf einer Freifläche. Die Wohnungen und der Stellplatz erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.209, 20 EUR. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 14.510, 40 EUR.
Die zweigeschossige Immobilie im Remisenstil überzeugt durch ihre klare Aufteilung und die eigenständige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss spricht insbesondere kleinere Haushalte oder Paare an, während die großzügigere Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auch für Familien interessant ist.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig: Die Erdgeschosswohnung und der Stellplatz sind seit dem 25.01.2005 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit dem 21.12.2015. Diese lange Mietdauer unterstreicht die Wohnqualität des Standorts und die Attraktivität des Umfelds. Gleichzeitig besteht laut den vorliegenden Angaben Mietsteigerungspotenzial. Damit bietet das Objekt neben laufenden Einnahmen auch eine mögliche Perspektive für die zukünftige Weiterentwicklung der Erträge – selbstverständlich vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen.
Lage
Berlin-Kaulsdorf verbindet eine angenehm ruhige, wohngeprägte Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter und bietet damit ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und für Anleger mit regionalem Bezug interessant ist.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S+U-Bahnhof Wuhletal befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt. Von hier aus sind zentrale Ziele innerhalb Berlins bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung. Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Erholung und Spaziergänge ist der Butzer See in rund 700 Metern Entfernung erreichbar.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und wohnortnaher Infrastruktur. Ein Umfeld, das sowohl für die nachhaltige Vermietbarkeit als auch für die langfristige Wohnqualität spricht.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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