Das Haus Auerbach ist ein eingetragenes Baudenkmal aus den 1920er Jahren, entworfen vom Architekten Bruno Paul. Das seltene Anwesen wird im vollständig entkernten Rohbaustadium angeboten und eröffnet damit besonderen Gestaltungsspielraum für eine denkmalgerechte Neuentwicklung.
Nach den vorliegenden Angaben umfasst die Villa rund 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem etwa 1.530 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem unmittelbar angrenzenden Grundstück von etwa 720 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Nicht tragende Wände wurden teilweise auf Grundlage einer aktuellen Grundrissplanung gesetzt. Einige originale Fenster und Parkettflächen sind erhalten beziehungsweise gesichert. Der Ausbauzustand ist ausdrücklich zu berücksichtigen: Eine Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installation ist derzeit nicht vorhanden. Die Immobilie ist daher nicht bezugsfertig und erfordert eine umfassende Sanierung sowie weitere planerische und technische Abstimmungen.
Das Baudenkmal bietet vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept. Denkbar sind beispielsweise eine private Residenz oder – vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der jeweils zuständigen Behörden – auch eine repräsentative Nutzung durch eine Stiftung, Kanzlei, Botschaft oder eine medizinische Einrichtung. Innenumbauten können nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich sein, sofern prägende Bauteile wie das Treppenhaus und der Gartensaal erhalten bleiben.
Der Denkmalschutz kann grundsätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Denkmal-AfA eröffnen. Ob und in welchem Umfang eine steuerliche Berücksichtigung der Sanierungsmaßnahmen möglich ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der konkreten Ausgestaltung der Maßnahmen ab. Eine verbindliche Einschätzung kann ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt und dem Finanzamt beziehungsweise einer steuerlichen Beratung erfolgen. Die Angaben verstehen sich daher ausdrücklich als unverbindliche Hinweise und nicht als Zusicherung einer steuerlichen Förderung.
__________ Haus Auerbach is a listed historic monument dating from the 1920s and designed by architect Bruno Paul. The rare property is offered in a fully stripped-back shell condition, providing considerable scope for an individually planned and heritage-sensitive redevelopment.
According to the available information, the villa offers approximately 743 sqm of stated residential and usable space on a plot of around 1, 530 sqm. In addition, there is an exclusive right of use over a directly adjoining plot of approximately 720 sqm. The building is fully basemented and comprises two full storeys as well as an attic suitable for further development. Three garages and two outdoor parking spaces are included.
Non-load-bearing walls have already been partially installed on the basis of a current floor-plan concept. Some original windows and parquet flooring have been retained or secured. The current construction status must be taken into account: heating, ventilation, sanitary, electrical and IT installations are not currently in place. The property is therefore not ready for occupation and requires comprehensive refurbishment as well as further planning and technical coordination.
The listed building offers scope for a variety of individual usage concepts. Possible options may include a private residence or, subject to review and approval by the relevant authorities, representative use by a foundation, law firm, embassy or medical institution. According to the available information, internal alterations may in principle be possible provided that defining features such as the staircase and garden hall are preserved.
The property’s listed status may in principle allow for tax depreciation relating to heritage-protection works. Whether, and to what extent, refurbishment costs may qualify for tax purposes depends on the applicable legal requirements and the specific scope and execution of the works. A binding assessment can only be made in consultation with the competent heritage authority and the tax office or a qualified tax adviser. This information is therefore intended solely as a general indication and does not constitute a guarantee of any tax benefit.
Lage
Das Haus Auerbach befindet sich in Dahlem, einer der traditionsreichsten und repräsentativsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen, viel Grün sowie einer außergewöhnlichen Dichte an wissenschaftlichen, kulturellen und internationalen Einrichtungen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet die Ruhe einer etablierten Villenlage mit einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit. Der Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die nahegelegene Domäne Dahlem ergänzt das Umfeld um einen historischen Gutshof, landwirtschaftlich geprägte Freiflächen und kulturelle Angebote.
Dahlem ist zudem ein bedeutender Wissenschafts- und Bildungsstandort. Die Freie Universität Berlin, weitere universitäre und wissenschaftliche Einrichtungen, die Charité – Universitätsmedizin Berlin am Campus Benjamin Franklin sowie das Alliierten Museum befinden sich im näheren Umfeld. Auch Botschaften, Konsulate und internationale Institutionen prägen das Erscheinungsbild des Ortsteils.
Für den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung über den U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim der Linie U3 sowie nahegelegene Busverbindungen. Nach den vorliegenden Angaben sind der U-Bahnhof und eine Bushaltestelle in etwa 200 Metern erreichbar. Mit dem Auto bieten die Clayallee, die B1 und die nahegelegene AVUS beziehungsweise die A115 gute Verbindungen in Richtung City West, Innenstadt und südwestliches Berliner Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen stehen in Dahlem, Zehlendorf und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Angebote im Umfeld der Truman Plaza und am Roseneck ergänzen die lokale Infrastruktur. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, naturnaher Umgebung, diskreter Nachbarschaft und institutioneller Bedeutung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, repräsentative Einrichtungen und langfristig orientierte Investoren.
__________ Haus Auerbach is situated in Dahlem, one of south-west Berlin’s most established and representative residential districts. The area is characterised by generous plots, historic villas, extensive greenery and an exceptional concentration of academic, cultural and international institutions.
The immediate surroundings combine the privacy of an established villa neighbourhood with convenient access to the rest of Berlin. Grunewald provides extensive opportunities for walking, exercise and recreation. Nearby Domäne Dahlem adds a historic estate setting, agricultural open spaces and cultural activities to the neighbourhood.
Dahlem is also an important centre for education and research. Freie Universität Berlin, other university and research facilities, Charité – Universitätsmedizin Berlin’s Benjamin Franklin Campus and the Allied Museum are all located in the surrounding area. Embassies, consulates and international institutions further contribute to the distinctive character of the district.
Public transport connections are provided by the Oskar-Helene-Heim underground station on line U3 and nearby bus services. According to the available information, the underground station and a bus stop are approximately 200 metres away. By car, Clayallee, the B1 and the nearby AVUS motorway connection, or A115, provide convenient routes towards City West, central Berlin and the south-western outskirts of the capital.
Shopping, restaurants and everyday services are available in Dahlem, Zehlendorf and the neighbouring districts. Amenities around Truman Plaza and Roseneck further complement the local infrastructure. The combination of listed architecture, a green setting, a discreet neighbourhood and a significant institutional environment makes this a rare opportunity for discerning private owners, representative organisations and long-term investors.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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