Nach den vorliegenden Projektunterlagen befindet sich das Objekt in einer als Ensemble denkmalgeschützten Siedlung. Für bestimmte, nach den gesetzlichen Voraussetzungen anerkannte und mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmte Maßnahmen können erhöhte steuerliche Absetzungen nach den einschlägigen Vorschriften des Einkommensteuergesetzes in Betracht kommen.
Für vermietete Immobilien ist insbesondere eine steuerliche Berücksichtigung nach § 7i EStG grundsätzlich möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Bescheinigungen vorgelegt werden. Bei einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken können andere Regelungen, insbesondere § 10f EStG, relevant sein. Die steuerliche Behandlung hängt unter anderem von der konkreten Nutzung, der Anerkennung der Maßnahmen, der Aufteilung des Kaufpreises, dem Zeitpunkt der Fertigstellung und der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers ab.
Die vorliegende Modellrechnung setzt für die Denkmalsanierung einen Anteil von 70 % des Kaufpreises an. Das entspricht einem angesetzten Betrag von 1.040.900 EUR. Zusätzlich weist die Modellrechnung eine Bemessungsgrundlage einschließlich bestimmter Erwerbsnebenkosten von 1.115.844, 80 EUR aus. Diese Werte stellen keine behördlich bestätigte Bescheinigung und keine Zusage einer steuerlichen Absetzbarkeit dar.
Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Denkmal-AfA sind unverbindlich. Die endgültige Entscheidung über die steuerliche Anerkennung trifft die zuständige Finanzbehörde auf Grundlage der gesetzlichen Vorschriften und der erforderlichen Bescheinigungen. Interessenten sollten die Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit ihrem Steuerberater prüfen.
Beschreibung
Ein Reihenhaus aus der Zeit um 1920, Teil einer Siedlung, die als Ganzes unter Denkmalschutz steht, und dahinter der eigene Garten. Geplant ist ein Wintergarten, der sich über Faltelemente zur Terrasse von rund 31 m² öffnet. Im Sommer wird daraus ein Raum. Das Haus ist sanierungsbedürftig, Sanierung und Modernisierung sind vorgesehen; für Käufer, die vermieten wollen, kann der Denkmalanteil steuerlich ins Gewicht fallen.
Lage
Tegel im Nordwesten Berlins: In der Umgebung liegen der Tegeler See, Wald und weite Landschaftsflächen, gut für lange Spaziergänge und Sport. Laut Projektunterlagen sind die Buslinien 124, 125, 220 und 222 erreichbar, dazu die S25 und die U6. Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich im Umfeld.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
Adresse der Immobilie
13509 Berlin / Berlin Nord + Speckgürtel - Reinickendorf (Bezirk)
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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