Nach den vorliegenden Projektunterlagen befindet sich das Objekt in einer als Ensemble denkmalgeschützten Siedlung. Für bestimmte, nach den gesetzlichen Voraussetzungen anerkannte und mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmte Maßnahmen können erhöhte steuerliche Absetzungen nach den einschlägigen Vorschriften des Einkommensteuergesetzes in Betracht kommen.
Für vermietete Immobilien ist insbesondere eine steuerliche Berücksichtigung nach § 7i EStG grundsätzlich möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Bescheinigungen vorgelegt werden. Bei einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken können andere Regelungen, insbesondere § 10f EStG, relevant sein. Die steuerliche Behandlung hängt unter anderem von der konkreten Nutzung, der Anerkennung der Maßnahmen, der Aufteilung des Kaufpreises, dem Zeitpunkt der Fertigstellung und der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers ab.
Die vorliegende Modellrechnung setzt für die Denkmalsanierung einen Anteil von 70 % des Kaufpreises an. Das entspricht einem angesetzten Betrag von 1.040.900 EUR. Zusätzlich weist die Modellrechnung eine Bemessungsgrundlage einschließlich bestimmter Erwerbsnebenkosten von 1.115.844, 80 EUR aus. Diese Werte stellen keine behördlich bestätigte Bescheinigung und keine Zusage einer steuerlichen Absetzbarkeit dar.
Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Denkmal-AfA sind unverbindlich. Die endgültige Entscheidung über die steuerliche Anerkennung trifft die zuständige Finanzbehörde auf Grundlage der gesetzlichen Vorschriften und der erforderlichen Bescheinigungen. Interessenten sollten die Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit ihrem Steuerberater prüfen.
Beschreibung
Historische Siedlungsarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkonzept
Das Reihenmittelhaus „Emily“ wurde laut Projektunterlagen um circa 1920 errichtet und ist Bestandteil einer als Gesamtensemble denkmalgeschützten Siedlung. Das Objekt wird nicht als bereits fertig modernisiertes Bestandsobjekt beschrieben, sondern als Haus, für das Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen sind.
Der geplante Grundriss konzentriert das gemeinschaftliche Wohnen im Erdgeschoss. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Übergang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Über den Wintergarten führen die geplanten Faltelemente auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss sind nach der vorliegenden Grundrissbeschreibung zwei Zimmer mit circa 16 m² und circa 12 m² sowie ein Badezimmer mit circa 11 m² vorgesehen. Der Dachraum soll ausgebaut werden. Im Untergeschoss ist ein Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum geplant.
Die geplante Ausstattung verbindet historische Bezüge mit zeitgemäßen Materialien. Genannt werden unter anderem Eichenholzparkett im Dielenformat, historisch profilierte neue Fenster, gespachtelte Wände, weiße Innenholztüren, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, hochwertige Badobjekte, exklusive Armaturen, großformatige Fliesen und eine teilweise Fußbodenbegleitheizung in den Bädern. Für das Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorgesehen; die Projektunterlagen nennen außerdem eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Außenflächen bilden einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts. Der Wintergarten ist mit circa 15 m² angegeben, die Terrasse mit circa 31 m². Die Größe des Gartens ist in den vorliegenden Unterlagen nicht separat ausgewiesen.
Visualisierungen, Musterhausfotos und Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die genehmigten Planunterlagen, die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Lage
Berlin-Tegel: Wohnen zwischen Stadt, Wasser und Grün
Berlin-Tegel liegt im Bezirk Reinickendorf im Nordwesten Berlins und ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbestandorten und großzügigen Grün- und Erholungsflächen geprägt. Die Umgebung des Tegeler Sees, der Nordgrabens und weiterer Landschafts- und Waldflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Umfeld der Immobilie bietet nach den vorliegenden Unterlagen eine Anbindung an die Buslinien 124, 125, 220 und 222. Die S-Bahn-Linie S25 sowie die U-Bahn-Linie U6 sind ebenfalls erreichbar. Die tatsächlichen Wegezeiten hängen vom Startpunkt, der gewählten Route und dem aktuellen Fahrplan ab.
Für den täglichen Bedarf stehen Angebote im näheren und weiteren Umfeld zur Verfügung. Die Projektunterlagen weisen außerdem auf Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung hin.
Die Lage eignet sich damit für Interessenten, die ein historisch geprägtes Wohnumfeld mit privatem Garten und einer grundsätzlich guten Verbindung in andere Berliner Stadtbereiche verbinden möchten. Eine Aussage zu bestimmten Pendelzeiten oder zur individuellen Eignung für einen bestimmten Käufer kann aus den Lageangaben nicht abgeleitet werden.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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