4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Baujahr:
1996
Frei ab:
nach Vereinbarung
Etage:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
113.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1996
EPass gültig bis:
09.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
21.08.2026
Merkmale:
- Keller
- Personenaufzug
Ausstattung
Konzept: Ca. 100 m² Wohnfläche, 1995 erbaut, professionell aus 2 Eigentumswohnungen zusammengelegt
Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang per Fahrstuhl (aus Haus 1) direkt über die Dachterrasse in die Wohnung – ideal für Senioren und Familien
Dachterrassen: 2 große, einladende Dachterrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich
Küche: Neuwertige Einbauküche (Modell 2022/23) inklusive moderner Kücheninsel und Tresen
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, hochwertigen Fliesen und ebenerdiger Regendusche; separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Hochwertiger Designbodenbelag mit integrierter Trittschalldämmung in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Tageslichtbad
Technik: Innovative, platzsparende Infrarotheizung an den Decken sowie zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
Stellplätze: 2 eigene Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Nutzfläche: 2 nebeneinander liegende trockene Kellerräume (zusammengelegt) für maximalen Stauraum
Gemeinschaftseigentum: Praktischer Trockenraum und Hauswirtschaftsraum mit eigenem, separatem Waschmaschinenanschluss
Beschreibung
In bester, zentraler Lage von Coswig erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 100 m² Wohnfläche und purer Großzügigkeit Ihr Herz im Sturm erobern wird. Entstanden aus der professionellen Zusammenlegung zweier Einheiten, vereint dieses stilvolle Refugium pure Lebensqualität mit einem klugen, zukunftssicheren Raumkonzept. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben frei entfalten darf – ein behütetes Nest für die junge Familie und gleichzeitig eine Oase für den altersgerechten, unbeschwerten Ruhestand. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer familiären Wohnanlage. Ein ganz besonderes Highlight für Senioren und Familien: Über den Fahrstuhl in Haus 1 erreichen Sie Ihr neues Reich völlig schwellenlos und bequem direkt über den Zugang der Dachterrasse. Perfekt für den Kinderwagen oder für ein absolut unbeschwertes Wohnen im Alter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich als Herzstück der Wohnung fließt harmonisch in die offene, neuwertige Küche über. Die moderne Kücheninsel und der gemütliche Tresen laden zu Kochabenden mit den Liebsten oder den Enkelkindern ein. Von hier aus gelangen Sie auf die erste von zwei herrlichen Dachterrassen – perfekt für den ersten Kaffee beim Sonnenaufgang. Das extragroße Elternschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und führt direkt auf die zweite, große Dachterrasse für laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel. Ein helles Kinderzimmer bietet flexiblen Raum zum behüteten Aufwachsen. Das großzügige Tageslichtbad wird mit Badewanne und einer komfortablen, ebenerdigen Regendusche zur privaten Wellness-Oase für Jung und Alt. Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer runden das Angebot ab. Da dieses Juwel rechtlich aus zwei Einheiten besteht, profitieren Sie von zwei zusammengelegten Kellerräumen für maximalen Stauraum. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten– so gelangen Sie bei Bedarf immer trockenen Fußes und ohne schwere Wege nach Hause.
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen von Coswig. Viel Ruhe und gesunde Luft vereinen naturnahes und doch auch städtisches Wohnen in Coswig perfekt miteineinander. Coswig selber liegt im Bereich des mittleren Elbtales rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in näherer Umgebung unserer Immobilie. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten, teils fußläufig, erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 oder mit der S-Bahn in ca. 20 Minute und sogar mit der Straßenbahn bequem und stressfrei zu erreichen.
Sonstiges
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Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01640 Coswig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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