Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heppenheim an der Bergstraße bietet auf vier Etagen und rund 360 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mit insgesamt 17 Zimmern und 8 Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für zwei bis drei Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder für Käufer, die großzügige Wohnflächen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Anwesen präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche komfortable Details. Die ausgewählten Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen ein harmonisches Wohnambiente und verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie gliedert sich in mehrere eigenständige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich insbesondere für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung eignet. Das erste Obergeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine eigene Einbauküche und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick über die angrenzende Wiesenlandschaft und den Laufbrunnen – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Auch das zweite Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit eigener Einbauküche und Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere Sauna. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei moderne Badezimmer sowie drei separate WCs, wobei sich die Gäste-WCs im ersten und zweiten Obergeschoss befinden.
Ein besonderes Highlight des Hauses sind die beiden separaten Saunabereiche. Sowohl im ersten als auch im zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine eigene Sauna. Damit bietet das Anwesen auf zwei Wohnebenen attraktive Möglichkeiten für private Erholung und Entspannung – ein außergewöhnlicher Komfort, der das hochwertige Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht.
Der Wohnkomfort wird durch weitere besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die Garten- und Außenbereiche auch bei wechselnder Witterung zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.384 m² große Grundstück. Der weitläufige Nutz- und Ziergarten wurde abwechslungsreich gestaltet und bietet neben großzügigen Rasen- und Grünflächen auch besondere Details wie Palmen, einen Teich, Obstbäume und eine eigene Feuerstelle. Für Gartenliebhaber stehen zudem Hochbeete zur Verfügung, die sich ideal für den Anbau von Kräutern, Gemüse und weiteren Pflanzen eignen. Ein Gartenhaus sowie ein separates kleines Werkstattgebäude ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Möglichkeiten für Hobby, Gartenarbeit und Freizeit.
Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit stehen insgesamt fünf Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Umfeld und im Ort.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das vorhandene aufstockbare Garagengebäude. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung und die Schaffung zusätzlicher Nutz- oder Wohnflächen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Der geräumige Keller und weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum und runden das vielseitige Raumangebot des Anwesens ab.
Auch die Verkehrsanbindung unterstreicht die attraktive Lage. Die Autobahn ist rund 9 km entfernt und in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. 8 km und ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren eigenständigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, zwei Saunen, einem außergewöhnlich vielseitig gestalteten Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie in Heppenheim an der Bergstraße. Es bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger interessante Perspektiven und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Heppenheim an der Bergstraße überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Altstadtkern und die malerische Lage am Fuße des Odenwalds, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt.
Der nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Der Hauptbahnhof Heppenheim ist in lediglich 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Rhein-Neckar-Region sowie in Richtung Frankfurt und Mannheim. Die nahe gelegene Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 30 Fahrminuten problemlos erreichbar.
Heppenheim selbst begeistert mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie. Die umgebende Naturlandschaft der Bergstraße mit ihren Wein- und Obstgärten lädt zudem zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Sonstiges
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebenflächen, sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Aktuell bestehen gute Internetmöglichkeiten; ein Glasfaserausbau ist für Heppenheim vorgesehen, wodurch künftig Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s möglich sein soll.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Ebenso empfehlen wir Ihnen eine Beratung bei einem Energieberater, auch hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Entfernungen / Ausblick: 50.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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