Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen klassischer Bürostrukturen zugeschnitten ist.
Großzügige Fensterflächen in den Büroräumen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung mit angenehmem Tageslichteinfall. Ergänzend tragen innenliegende Sonnenschutzelemente in Form von Vertikaljalousien zu einem ausgewogenen Raumklima bei.
Die Flächen sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten - anthrazit farbenen - Bodenbelägen ausgestattet, die den Anforderungen des Büroalltags gerecht werden und ein stimmiges Gesamtbild vermitteln. Abgehängte Deckensysteme mit integrierter Beleuchtung gewährleisten eine gleichmäßige und blendfreie Ausleuchtung der Arbeitsbereiche.
Entlang der Fensterachsen verlaufende Brüstungskanäle mit integrierter Strom- und Datenverkabelung ermöglichen eine flexible und bedarfsgerechte Arbeitsplatzgestaltung.
Die Erschließung der Etage erfolgt über zentral angelegte Flurbereiche. Bequem bringt auch der Aufzug Sie direkt in jede Etage und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Beschreibung
In gut sichtbarer und optimal angebundener Lage an der Wolbecker Straße bietet das gepflegte Gewerbeobjekt eine großzügige und klar strukturierte Bürofläche im 3. Obergeschoss mit rund 820 m² Nutzfläche zur Anmietung.
Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige Büroetage in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Darüber hinaus stehen im Objekt bei Bedarf auch weitere Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils rund 940 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 6, 90/m².
Somit kann die Anmietung - je nach Flächenbedarf - auch erweitert oder mit weiteren Etagen kombiniert werden. Insgesamt stehen im Objekt rund 2.700 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.
Die Gewerbeflächen stehen - nach derzeitigem Auszug der Stadt Münster - voraussichtlich ab dem 01.09.2026 zu Ihrer Verfügung und können sowohl zusammenhängend als auch etagenweise angemietet werden – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zurzeit ist die Fläche überwiegend als klassische Einzel- und Zweierbüros aufgeteilt. Diese Struktur eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige, geordnete und effiziente Arbeitsumgebung legen. Gleichzeitig bietet die klare Grundrissstruktur gute Voraussetzungen für teamorientierte Arbeitsbereiche, konzentriertes Arbeiten sowie eine individuelle Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Erreichbarkeit: Die direkte Lage an der Wolbecker Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen.
Ergänzt wird das Angebot durch PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die für eine bequeme Parksituation direkt im Objekt sorgt. Die Stellplätze können für monatlich EUR 40, 00 je Stellplatz optional angemietet werden.
Lage
Die Büroimmobilie befindet sich an der Wolbecker Straße, einer der wichtigsten Ausfallstraßen und Verbindungsachsen im östlichen Stadtgebiet von Münster. Die Straße verbindet die Innenstadt direkt mit den östlichen Stadtteilen und zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzungsstruktur aus Büro- und Dienstleistungsflächen, Einzelhandel, Gastronomie sowie Wohnnutzung.
Die kreisfreie Stadt Münster mit über 320.000 Einwohnern hat offiziell den Status einer Großstadt. Mit rund 62.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.
Die Stadt ist eine der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen 51 und 54 besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A1 und A43, wodurch auch umliegende Wirtschaftszentren gut erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof Münster befindet sich nur wenige Minuten vom Standort entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor. Innovationen werden im Wissenschaftspark mit dem Technologiehof und dem Center for Nanotechnology geschaffen - mit Synergieeffekten für die ortsansässige Wirtschaft. Diese profitiert des Weiteren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, den großen Gewerbegebieten sowie dem AirportPark am Flughafen Münster-Osnabrück rd. 30 PKW-Minuten von der Wolbecker Straße entfernt.
Sonstiges
Der Mietpreis versteht sich als Grundpreis zuzüglich Nebenkosten, PKW-Stellplatz und aktuell geltender Umsatzsteuer.
Adresse der Immobilie
Wolbecker Straße 284-286
48155 Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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