| Kaufpreis:
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449.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 5 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 142,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 127,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 77,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 50,00 m² |
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| Baujahr: | 1961 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| Energieverbrauchkennwert: | 43.8 kWh/(m²·a)
ohne Warmwasser |
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| EPass Baujahr: | 1961 |
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| EPass gültig bis: | 01.08.2036 |
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| EPass Austellungsdatum: | 18.08.2026 |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2022 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 21.08.2026 |
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Extras
- traumhafte Wohnlage
- stilvoll kernsaniert und modernisiert
- herrlich wohnen auf insgesamt ca.127qm
- gemütliche Terrasse mit elektr. Markise
- ausgebautes Dachgeschoss (ca.14qm Nfl.)
- sämtliche Fenster und Türen neu 2018
- Heizung neu 2017
- Bad neu 2017
- Dach neu 2014
- Schornstein saniert 2022
- elektr. Außenrollläden
- Vollkeller (ca.36qm Nfl.)
- Waschküche
- riesiger Party-/Hobbykeller | |
Dieses im Jahr 1962 erbaute Haus präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück: Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie geschmackvoll kernsaniert, umfassend modernisiert und zu einem zeitgemäßen und behaglichen Zuhause entwickelt. Die gelungene Verbindung aus klassischem Charme und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als kuscheliges, helles Schlafzimmer genutzt wird und einen wunderbaren privaten Rückzugsort bietet. Das Dach wurde 2014 erneuert und gedämmt und der Schornstein ist 2022 neu abgedichtet und verblendet worden. Auch technisch wurde kontinuierlich und umfangreich investiert. Sämtliche Fenster und Türen wurden 2018/2019 erneuert, ebenso wurde im Jahr 2018 eine neue Gasheizung installiert. Das moderne und geschmackvoll gestaltete Badezimmer stammt aus dem Jahr 2017 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Teilweise sind bereits Außenrollläden vorhanden; die übrigen Fenster sind hierfür entsprechend vorbereitet. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist die hübsche, großzügige Terrasse, die wunderbar zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf Wunsch für angenehmen Schatten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zusätzlichen Freiraum und wird durch ein praktisches Gartenhäuschen perfekt ergänzt. Auch der großzügige Vollkeller überzeugt auf ganzer Linie und bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben einer praktischen Waschküche erwartet Sie hier ein außergewöhnlich schön ausgebauter und schick ausgestatteter Partykeller; der perfekte Ort für gesellige Abende, Feiern und gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung begeistert, sondern vor allem durch seine besondere Atmosphäre ! Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn und ist insbesondere für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt Hamburg nutzen möchten, interessant. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Langenhorner Markt sowie die Einkaufsbereiche am Krohnstieg und in Ochsenzoll bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen in Langenhorn sowie das nahegelegene Raakmoor attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
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22417 Hamburg / Langenhorn
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Frau
Daniela Schild
- Filiale Hamburger Str.
Gewerblicher Anbieter
4.2 von 5 Sternen (23 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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