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Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in idyllischer, ruhiger Lage von Baunach

Einfamilienhaus in Baunach 96148

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2025/59    (oid: 27247129)
309.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
110,41 m²
Wohnfläche ca.
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  • Essbereich - Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in idyllischer, ruhiger Lage von Baunach
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  • Küche mit Kaminofen - Einfamilienhaus mit 110,41 m² in Baunach zum Kaufen
  • Gäste WC Erdgeschoss -
  • Badezimmer -
  • Bad -
  • Bad mit Wanne und Dusche -
  • Schlafen -
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  • Homeofficce -
  • Garten -
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  • Sauna im Außembereich -
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Kosten
Kaufpreis: 309.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 1.045,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,41 m²
Baujahr:1961
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:297 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:26.11.2034
EPass Austellungsdatum:27.11.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.08.2026
Ausstattung
Neues Badezimmer
Neue Elektro-Leitungen
Neue Wasser-Leitungen
Fußbodenheizung
Kaminofen
Gartenhaus
Sauna
Pflegeleichter schöner Garten
Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer, ruhiger Lage von Baunach
Charmantes saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, großem Garten und Doppelgarage.
In ruhiger und idyllischer Lage von Baunach erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.045 m². Die Immobilie verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einer umfassenden Sanierung und bietet Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2015. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus befindet sich bereits ein Ferngas-Anschluss auf dem Grundstück, sodass perspektivisch eine weitere Heizungsoption besteht.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, wunderschön angelegte Garten. Das ca. 1.045 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die idyllische, ruhige Umgebung macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
• Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage in Baunach
• ca. 1.045 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• komplett saniert im Innenbereich im Jahr 2015
• neue Wasser- und Elektroleitungen
• neues Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Ölheizung, Baujahr 2014
• zusätzlicher Ferngas-Anschluss vorhanden
• große, gepflegte Gartenfläche
• Doppelgarage
• viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, modernisiertem Wohnkomfort und viel Platz. Besonders der weitläufige Garten macht das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Lage
Absolute Ruhige Lage
Adresse der Immobilie
96148  Baunach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Immobilien Kohlmann
Immobilien Kohlmann
Frau Ricarda Kohlmann
www.immobilien-kohlmann.com/
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilien Kohlmann
Frau Ricarda Kohlmann
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96114  Hirschaid
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