Wohnen • 3 Zimmer auf rund 67 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991) • Personenaufzug • Ein Südbalkon und ein Westbalkon (zusammen ca. 6 m²), beide zur ruhigen Hinterhofseite
Küche und Bäder • Küche mit vorhandener Einbauküche • Zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Badewanne und Dusche
2025 umfangreich saniert • Gas-Zentralheizung erneuert • Elektroinstallation erneuert, mit FI-Schalter und Kippsicherungen • Bodenbeläge erneuert • Sanitärbereich bereits 2010 modernisiert • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Nebenflächen und Stellplatz • Eigenes Kellerabteil, Gebäude voll unterkellert • Duplexstellplatz separat erwerbbar
Beschreibung
Ruhige Hinterhoflage: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon in München-Laim
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und bietet rund 67 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug führt bequem in alle Etagen.
Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten: drei separate Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden Balkone – ein Südbalkon und ein Westbalkon, beide zur ruhigen Hinterhofseite ausgerichtet. Kein Blick zur Straße, kein Verkehrslärm: Hier lässt sich der Tag von der Mittagssonne bis zum Sonnenuntergang im Freien ausklingen.
2025 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Heizung, Elektroinstallation und Bodenbeläge wurden erneuert, der Sanitärbereich bereits 2010 modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude. Zusätzlich kann ein Duplexstellplatz erworben werden.
Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht nach Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung – passend für Eigennutzer mit etwas Vorlaufzeit ebenso wie für Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Lage
München-Laim – gewachsen, gut angebunden, mitten im Leben
Die Wohnung liegt im östlichen Laim, einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf eine ausgesprochen kurze Verbindung in die Innenstadt.
Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) und die S-Bahn-Station Hirschgarten sind jeweils in rund sieben Gehminuten erreichbar; auch eine Tramhaltestelle der Linien 18/19 liegt fußläufig. Der Hauptbahnhof ist damit in wenigen Minuten erreicht, der Marienplatz in etwa einer Viertelstunde. Über die Landsberger Straße und den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung für Autofahrer.
Nahversorgung und Alltag Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten liegen wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vertreten.
Freizeit und Erholung Der Hirschgarten mit seinem weitläufigen Park, dem Damwildgehege und dem größten Biergarten Deutschlands ist schnell erreicht. Auch der Nymphenburger Schlosspark im Norden sowie kleinere Grünanlagen wie der Park an der Zschokkestraße und der Laimer Anger laden zu Spaziergängen ein. Rund um den Laimer Anger und die Fürstenrieder Straße prägen Cafés, Wirtshäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs ein lebendiges Straßenbild.
So zentral die Lage ist, so ruhig wohnt es sich hier: Die Wohnung ist zur Hinterhofseite ausgerichtet und liegt damit abgewandt vom Straßenverkehr.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
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Adresse der Immobilie
80687 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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