Objektbeschreibung: Am etablierten Gewerbestandort in Wuppertal-Langerfeld stehen flexible Büro- und Gewerbeflächen im 2. Obergeschoss zur Vermietung an. Baujahr: 1992 Das Objekt besteht aus mehreren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung ist relativ variabel und kann – abhängig von den Anforderungen des zukünftigen Mieters – flexibel genutzt bzw. angepasst werden. Ein Küchenbereich sowie Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden, wie auch der Energieverbrauchsausweis 90, 4 kWh.
Zur Vermietung stehen folgende Flächen, die auch einzeln vermietet werden können:
•2. Obergeschoss links: ca. 150, 00 m² Bürofläche
•2. Obergeschoss rechts: ca. 240, 00 m² Bürofläche
•8 Stellplätze stehen zur Verfügung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lage und Verkehrsanbindung Der Gewerbestandort befindet sich in Wuppertal-Langerfeld und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das Bergische Städtedreieck sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Bereich Langerfeld gut angebunden.
Mietkonditionen:
2. Obergeschoss links, Bürofläche: ca. 150, 00 m² Kaltmiete: 1.510, 00 € monatlich
2. Obergeschoss rechts: Bürofläche: ca. 240, 00 m² Kaltmiete: 2.280, 00 € monatlich
Maklerprovision: 1, 5 MM zzgl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluß .
Lage
Wuppertal-Langerfeld
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 15 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 19 Minuten
Sonstiges
Für die Büroeinheit wurden zusätzlich Kanäle an der Wand für jeden einzelnen Büroraum verlegt. Auch Steckdosenanschlüsse inkl. Leisten wurden berücksichtigt. Die Nebenkosten sowie gegebenenfalls die gesetzliche Umsatzsteuer sind gesondert zu berücksichtigen.
Adresse der Immobilie
42389 Wuppertal / Langerfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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