Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist Platz für die ganze Familie Lage Die freistehende Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach und liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Daten Kaufpreis570.000 € Baujahr1982FensterDoppelverglasung Grundstücksgröße710 m² Stellplätze2 Garagen Wohnfläche 360 m² Terrasseja im EG Nutzfläche 195 m² Balkonja im OG + DG Anzahl Zimmer 12 Saunaja Anzahl Badezimmer4 unterkellertja komplett Anzahl sep. WC1Kücheja Einbauküche BefeuerungGasim EG + OG BödenFliesen, Parkett, Teppichboden Zustandgepflegt, laufende Instandhaltung Aufteilung Das 2-Familienhaus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer abgeschlossenen Einliegerwohnung im Ober-und Dachgeschoss Der Haupteingang befindet sich straßenseitig, angrenzend bebaut mit einer großen, massiven Doppelgarage. Wohnung 1 (EG) mit großer Terrasse = ca. 150 m² Wohnung 2 (OG + DG) mit 2 überdachten Balkonen = ca. 140 m Wohnfläche (KG) Kellerbar, Sauna und Bad = ca. 70 m² massive Doppelgarage Terrasse mit Pergola überdachter Freisitz unter EG-Terrasse überdachter Grillplatz überdachte Balkone in sich abgegrenzter Garten mit großer Rasenfläche Blockhaus Energie wesentlicher EnergieträgerGas BeheizungZentralheizung mit Therme Warmwasserversorgungmit Boiler EnergieeffizienzklasseC EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis10.11.2029 Endenergieverbrauch105, 3 kWh/(m²*a) Ausstattung Die Elektrik wurde 2021 tlw. erneuert Alle techn. Anlagen haben keinen Wartungsrückstand Der Warmwasserboiler wurde 2025 erneuert Fast alle Fenster haben Rollläden und sind größtenteils elektrisch bedienbar. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl und die Umrandung aus Rauchglas Der letzte Fassadenanstrich wurde 2023 durchgeführt Durch die getrennt erreichbaren Wohnungen ist eine separate Vermietung möglich Objektbeschreibung Erdgeschoss Die großräumige Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Büro und Kaminzimmer. Im erneuerten Bad befindet sich eine Eckwanne und eine große, flache Dusche. In der Wohnung sind alle Rollläden mit elektrischem Antrieb ausgerüstet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus ist die 62 m² große Terrasse erreichbar. Das Kaminzimmer ist mit einem eingebauten offenen Kamin ausgestattet. Objektbeschreibung Ober-und Dachgeschoss Vom Treppenhaus aus gelangt man in die große Einliegerwohnung im Obergeschoss, welche aus Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer besteht. Das Bad iim OG ist komplett renoviert und besteht aus Badewanne, flacher Dusche und den üblichen Dingen. Der große, renovierte, überdachte Balkon im OG ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Ergänzend kann die Einliegerwohnung durch das ausgebaute Dachgeschoss genutzt werden. Hier befindet sich 1 Duschbad, 1 Schlafraum + 2 Abstellräume. Auch auf dieser Etage gibt es 2 Zugänge zu einem überdachten Balkon. Objektbeschreibung Kellergeschoss Vom Treppenhaus aus, ist das Kellergeschoss erreichbar. Hier befindet sich eine große, liebevoll eingerichtete Kellerbar mit Theke und Zapfanlage Angrenzend ist 1 Sauna mit Duschbad zu finden. Weiter ist 1 Wirtschaftsraum mit Heiztherme und Warmwasserboiler vorhanden. Von der Diele aus sind zusätzlich 3 weitere Kellerräume zu erreichen, diese werden zur Zeit als Vorratsraum, Hobby-Werkstatt und Materiallager genutzt. Vom Flur aus ist sowohl der große, überdachte, neu angelegte Grillplatz, als auch das Freigelände erreichbar. Hier befindet sich ein Blockhaus, auch die große Doppelgarage ist rückseitig über den überdachten, neu gestalteten Zugang zu begehen. Der überdachte Freibereich unter der Erdgeschoss-Terrasse kann auch beliebig umgestaltet oder ausgebaut werden.
Adresse der Immobilie
51645 Gummersbach Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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