Das Hotel verfügt über insgesamt 104 als Einzel- und Doppelzimmer ausgestattete Gästezimmer. Die Zimmer befinden sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand und verfügen über die für den laufenden Hotelbetrieb erforderliche Grundausstattung.
Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr einem modernen Hotelstandard und ist optisch teilweise in die Jahre gekommen. Für die derzeitige Nutzung stellt dies aufgrund der bestehenden Vermietung jedoch keinen unmittelbaren Handlungsbedarf dar: Sämtliche Hotelzimmer sind aktuell vollständig an einen einzelnen Großmieter vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus drei separat genutzte Gewerbeeinheiten, die zusätzliche laufende Mieteinnahmen erwirtschaften. Diese sind zum Teil umfassend modernisiert worden und stehen sehr gut da.
Die bestehende Gebäudestruktur bietet gleichzeitig eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neupositionierung der Immobilie. Im Rahmen einer bereits entwickelten Projektidee ist ein umfangreicher Umbau zu einem Apartmenthaus mit 56 Wohneinheiten vorgesehen. Die vorhandene Planung zeigt damit eine mögliche Perspektive für eine alternative Nutzung des Bestandsgebäudes auf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotelobjekt in zentraler Karlsruher Lage, das Kapitalanlegern eine außergewöhnlich interessante Kombination aus attraktiven laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet.
Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt 104 Hotelzimmer. Sämtliche Zimmer sind derzeit vollständig an einen einzelnen, großen Mieter vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 65.000 EUR. Ergänzt wird das Objekt durch drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, aus denen weitere monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 4.500 EUR erzielt werden.
Damit belaufen sich die derzeitigen gesamten Kaltmieteinnahmen auf 69.500 EUR monatlich bzw. 834.000 EUR jährlich. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 8.500.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 9, 8 %.
Neben der bestehenden Nutzung und der aktuellen Vollvermietung bietet die Immobilie zugleich interessantes Entwicklungspotenzial. Für das Objekt besteht bereits eine umfangreiche Projektidee zur Umgestaltung und Neupositionierung als modernes Apartmenthaus mit 56 projektierten Wohneinheiten. Durch einen entsprechenden Umbau könnte die Immobilie perspektivisch einer neuen Nutzung zugeführt und insbesondere für den Wohnungsmarkt weiterentwickelt werden.
Damit eröffnet das Objekt unterschiedliche Investitionsstrategien: von der Fortführung der derzeitigen, ertragsstarken Hotelvermietung bis hin zu einer zukünftigen umfassenden Umgestaltung und Entwicklung zu einem Apartmenthaus.
Zum Hotel gehören 14 Tiefgaragenstellplätze sowie 4 Garagen im Hof. Diese sind im Preis enthalten.
Weitere Informationen zur bestehenden Vermietung sowie zur projektierten zukünftigen Nutzung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und ausgesprochen verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe. Die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit über die wichtigen Verkehrsachsen bietet sehr gute Voraussetzungen für die bestehende Nutzung als Hotel- und Beherbergungsimmobilie.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Albtalbahnhof, einem wichtigen Knotenpunkt des Karlsruher Stadt- und Regionalbahnnetzes. Von hier bestehen zahlreiche direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in die gesamte Region. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung.
Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Pkw schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht über die nahegelegene Südtangente eine hervorragende Anbindung an die verschiedenen Karlsruher Stadtteile, die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sowie die weiterführenden Autobahnanschlüsse.
Insbesondere für Geschäftsreisende, Berufspendler, Projektmitarbeiter und Personen mit temporärem Wohn- bzw. Übernachtungsbedarf bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen. Die sehr gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Innenstadt und Hauptbahnhof unterstützen die nachhaltige Attraktivität des Objektes als Beherbergungsstandort.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage auch langfristig interessante Perspektiven für eine alternative Nutzung des Gebäudes. Sollte zukünftig eine Umstrukturierung bzw. Entwicklung zum projektierten Apartmenthaus erfolgen, sind durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenfalls attraktive Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Nutzung gegeben.
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Der derzeit vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den aktuellen Gebäudezustand und die bestehende Nutzung als Hotel. Die darin ausgewiesenen energetischen Kennwerte bilden somit den derzeitigen Ist-Zustand der Immobilie ab.
Im Falle einer zukünftigen umfassenden Umstrukturierung bzw. Umnutzung des Gebäudes – beispielsweise im Rahmen der projektierten Entwicklung zu einem Apartmenthaus – können sich die energetischen Eigenschaften des Objektes entsprechend verändern. Nach Durchführung entsprechender Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wäre der Energieausweis auf Grundlage des dann bestehenden Gebäudezustandes neu zu erstellen.
Kontaktaufnahme: Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen über das Kontaktformular unter Angabe einer Telefonnummer bearbeiten können. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Weiterführende Informationen und Unterlagen zum Objekt stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Bei den dargestellten Planungen, Flächen, Grundrissen und Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – um den derzeitigen Planungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.
Adresse der Immobilie
76135 Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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