-3, 5-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss
-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
-Helle und gut geschnittene Räume
-Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
-Separater Küchenbereich
-Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
-Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
-Funktional ausgestattetes Badezimmer
-Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
-Separater Kellerraum zur Wohnung gehörend
-Gute Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
-Garage optional anmietbar
-Garagenmiete: 80, 00 EUR monatlich zusätzlich
-Garage wird über einen separaten Mietvertrag vermietet
-Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
-Geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige
Beschreibung
Diese attraktiv geschnittene 3, 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der funktionale Grundriss deutlich. Die Räume sind gut proportioniert, hell und vielseitig nutzbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und unterstreichen den flexiblen Charakter der Wohnung.
Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht eine praktische und klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck mit einer angenehmen Raumwirkung. Ein besonderer Mehrwert besteht in den zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört sowohl ein separater Abstellraum im Dachgeschoss als auch ein weiterer Abstellraum im Keller. Dadurch stehen ausreichend Stauflächen für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel oder persönliche Utensilien zur Verfügung, ohne den Wohnraum einzuschränken.
Auf Wunsch kann zudem eine Garage angemietet werden. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 80, 00 Euro. Die Anmietung erfolgt ausdrücklich über einen separaten Mietvertrag und ist unabhängig vom Wohnungsmietvertrag geregelt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Essener Stadtteil Altendorf (PLZ 45143) und überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb des Stadtgebiets. Altendorf zählt zu den etablierten Wohnlagen westlich der Essener Innenstadt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile gewährleisten. Dadurch ist auch für Berufspendler und Nicht-Autofahrer eine hohe Mobilität gegeben. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als hervorragend zu bewerten. Die Autobahnen A40, A42 sowie A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Bochum. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler besonders attraktiv.
Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten, unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Rahmen des Vermietungsprozesses ist der Abschluss eines Mietvertrages abhängig von der Vorlage geeigneter Bonitäts- und Selbstauskünfte. Hierzu zählen insbesondere eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietbescheinigung des vorherigen Vermieters.
Aus der Mietbescheinigung sollte hervorgehen, ob das vorherige Mietverhältnis ordnungsgemäß geführt wurde und ob Mietrückstände bestanden oder nicht bestanden haben. Die genannten Unterlagen dienen der Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit und sind Voraussetzung für eine weitere Berücksichtigung.
Adresse der Immobilie
45143 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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