- mit Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und eine praktische Grundlage für den Alltag bietet - modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort (2023) - Laminatboden in allen Wohnbereichen (teilweise renovierungsbedürftig) - trockener Kellerraum - Waschküche und Trockenraum - isolierverglaste Kunststofffenster - Dachsanierung für 2026/2027 beschlossen, die Sonderumlage wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt - Zentralheizung mit Fernwärme - Hausmeister-Vollservice
Beschreibung
- diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Wohnqualität. - im oberen Bereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studio, dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch die großen Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, die das Studio zu einem echten Highlight der Wohnung macht. - zwei Balkone laden dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu genießen und bieten zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel - eine Wohnung mit viel Charakter, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. - die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung - gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhauses mit Aufzug - bequeme Zufahrt in die Tiefgarage zum Duplexparker (unten) - die Wohnung wird nach Absprache frei und kann selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden
Lage
- die Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in Kornwestheim, einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
- Kornwestheim liegt unmittelbar vor den Toren Stuttgarts und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
- auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Kornwestheim bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und weitere umliegende Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar.
- für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in und um Kornwestheim an. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Städte Stuttgart und Ludwigsburg.
Sonstiges
- im Wirtschaftsplan 2027 wurden für Heizkosten monatlich 175 EUR angesetzt, daraus ergibt sich eine Nebenkostenvorauszahlung von insgesamt 437 EUR mtl. (davon sind 65, 61 EUR nicht umlagefähig und 92, 75 EUR für die Rücklagenzuführung)
- die Summer der Erhaltungsrücklage liegt insgesamt bei 1.533.894, 66 EUR
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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