• Wohnfläche ca. 94, 66 m² • Vier Zimmer • Aufzug vorhanden • Balkon • Badezimmer • separates Gäste-WC • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Heizungserneuerung im Jahr 2020 • Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2016 • Sofort bezugsfrei
Beschreibung
In einem gewachsenen Wohnumfeld von München-Neuhausen befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94, 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klare Raumstruktur, die angenehme Wohnungsgröße und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, ist die Wohnung komfortabel über den Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ein attraktiver Außenbereich, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf lassen sich diese als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte für Paare, Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen sowie geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Wohnung in einem der etablierten Münchner Stadtteile.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, den charmanten Altbaubestand, zahlreiche Grünflächen sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Rund um den nahe gelegenen Rotkreuzplatz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 und U7) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Münchner Hauptbahnhof, zum Stiglmaierplatz, zum Sendlinger Tor sowie in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinie 12 sowie mehrere Buslinien (unter anderem 53, 62, 63 und 144), die eine schnelle Verbindung in nahezu alle Stadtteile ermöglichen.
Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Über die nahe gelegene Donnersbergerbrücke besteht Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, wodurch der Flughafen München sowie das gesamte Münchner Umland bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, der eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8, A9, A95 und A96 ermöglicht.
Der nahe gelegene Hirschgarten, der Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
80634 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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