- Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Wintergarten
- Kamin
- Bad WC getrennt
- zur Eigennutzung
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Ein wunderschönes, voll unterkellertes Haus mit Stärken und Schwächen..202 m² Wohnfläche mit Grünblick zu allen Seiten. Die beiden Bäder sowie G_WC wurden in den Jahren 205-2015 saniert (incl. Leitungen) und entsprechen mit den hellen Fliesen heutigem Zeitgeschmack. Weitere Pluspunkte: ein kleiner Wintergarten, Terrasse, ein offener Kamin, ein verputzter und gefliester Keller, eine Garage mit elektr. Tor. Das Haus ist voll verklinkert. Minuspunkte sind: teilweise noch einfach verglaste Fenster, das Heizen mit Öl, das mit Eternitschiefer gedeckte Dach.
Lage
Sehr ruhige Lage in einer kleinen Nebenstraße im Ortszentrum von Dormagen Hackenbroich. Die Verkehrsanbindung ist gut. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 5 Minuten
Sonstiges
Die 90-jährige Eigentümerin möchte ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine "Rentenzahlung" durch den Erwerber von 900, 00 €/Monat. Im Gegenzug ist sie mit 299.000, 00 Euro - einem Kaufpreis weit unter Marktwert - einverstanden. Selbstverständlich kommt sie für alle Neben- und Unterhaltskosten auf. Ein - auch unter Berücksichtigung der noch einige Jahre anfallenden Rentenzahlung - günstiger Kaufpreis f gemessen an Lage, Grundstücksgröße (728 m² Bodenrichtwert 350, 00 €) und Wohnfläche.
Interessant für alle, die noch ein paar Jahre auf ihr Traumhaus warten können/wollen oder Kapitalanleger, die in einigen Jahren mit einer Sanierung eine erhebliche Wertsteigerung erzielen wollen
Adresse der Immobilie
41540 Dormagen / Hackenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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