Teilrenoviertes Wohnhaus in Trier-Ehrang - nutzbar für die große Familie oder als 2 oder 3- Familienhaus in Trier-Ehrang. Das Objekt wurde in Reihenhausbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. 2015 wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine Wärmedämmfassade angebracht. Die Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß wurde 2018 bis 2023 erneuert. Es wurde aktuell neue Bodenbeläge als hochwertige Vinylboden verlegt. Ebenso wurden die Malerarbeiten ausgeführt. Die Vorfläche vor dem Haus wird neu gestaltet. Hier ist ein KFZ-Einstellplatz vorgesehen. Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß haben jeweils eine Fläche von ca. 62 m² und sind derzeit mit einer Innentreppe verbunden. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß haben 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Dachgeschoß ist als separate Wohnung mit ca. 45 m² mit 2 Zimmern, Kochnische und Bad ausgeführt. Das Objekt ist voll unterkellert und derzeit leerstehend. Zum Haus gehört eine Terrasse sowie ein flacher Garten.Dieser ist derzeit über die Kellerebene zugänglich. Das Objekt kann als 3 Wohnungen, Kombination Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie genutzt werden. Nach Auskunft der vorherigen Nutzer wurde jährlich ca 1.100 bis 1.500 l Heizöl verbraucht.
Beschreibung
Teilrenoviertes Wohnhaus in Trier-Ehrang - nutzbar für die große Familie oder als 2 oder 3- Familienhaus in Trier-Ehrang. Das Objekt wurde in Reihenhausbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. 2015 wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine Wärmedämmfassade angebracht. Die Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß wurde 2018 bis 2023 erneuert. Es wurde aktuell neue Bodenbeläge als hochwertige Vinylboden verlegt. Ebenso wurden die Malerarbeiten ausgeführt. Die Vorfläche vor dem Haus wird neu gestaltet. Hier ist ein KFZ-Einstellplatz vorgesehen. Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß haben jeweils eine Fläche von ca. 62 m² und sind derzeit mit einer Innentreppe verbunden. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß haben 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Dachgeschoß ist als separate Wohnung mit ca. 45 m² mit 2 Zimmern, Kochnische und Bad ausgeführt. Das Objekt ist voll unterkellert und derzeit leerstehend. Zum Haus gehört eine Terrasse sowie ein flacher Garten. Dieser ist derzeit über die Kellerebene zugänglich. Das Objekt kann als 3 Wohnungen, Kombination Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie genutzt werden. Nach Auskunft der vorherigen Nutzer wurde jährlich ca 1.100 bis 1.500 l Heizöl verbraucht.
Lage
Trier-Ehrang liegt als Stadtteil von Trier direkt an der Mosel und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Der Ort ist besonders für Paare und Familien mit einem Kind attraktiv, da hier Kinderbetreuung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe und Aldi in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Nähe zur Mosel lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, während der Ortskern mit seinen Geschäften, Ärzten und Apotheken den Alltag erleichtert. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr durch die Zubringer zu den Autobahnen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wurde noch durch die neue Bahnstraße " Weststrecke" mit Haltepunkt in der Nähe des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt nach Luxemburg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/.
Sonstiges
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Der Energieausweis wird Kunden mitdem Expose vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 30 Jahren zu günstigen Zinsen von 3, 55 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7, 5 % möglich. Beispiel: Familie mit 2 Kindern bei einem Bruttoeinkommen von 80.000 EUR - Förderung 147.000 EUR sowie ein Tilgungszuschuß von 5 % - entsprechend7.350 EUR. Lassen Sie sich beraten !
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Entfernungen / Ausblick: 1 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
54293 Trier
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Norbert
Scherf
Paulinstraße 104
54292
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