Wohnflächenberechnung lt. Aufmaß Architekt: EG: Eckzimmer: 15, 40 m² Mittelzimmer: 14, 08 m² Wohnzimmer: 34, 44 m² Küche: 5, 97 m² Bad: 5, 31 m² Toilette: 1, 17 m² Diele: 7, 93 m² Terrasse: 12, 75 m² ======================= Zwischensumme: 97, 06 m²
OG: Eckzimmer: 15, 40 m² Mittelzimmer: 14, 08 m² Wohnzimmer: 19, 33 m² Hinterzimmer: 10, 83 m² Küche: 5, 97 m² Bad: 5, 31 m² Toilette: 1, 17 m² Diele: 7, 41 m² Balkon: (5, 98) 2, 99m² ======================= Zwischensumme: 82, 50 m²
DG: Wohnraum/Küche: 43, 95 m² Einbauschrank: 1, 12 m² Bad: 6, 47 m² Schlafzimmer: 8, 58 m² Abstellkammer: 1, 05 m² ======================= Zwischensumme: 61, 18 m²
Aussenterrasse: Hofterrasse (allgemeine Nutzung): 13, 13 m² ========================
Gesamtsummer: 253, 87 m²
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt...
Beschreibung
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis Energieträger: Erdbgas E Endenergieverbrauch: 90, 4 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015 Gebäudenutzfläche: 325, 4 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 ============================
Drei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Ziegelhausen
Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 253, 87 m² Wohnfläche. In dieser Flächenangabe sind 13, 13 m² der tatsächlich ca. 26, 25 m² großen Terrasse anteilig berücksichtigt.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenständigen Wohnungszugang und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zur Obergeschosswohnung gehört ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die vorhandenen Dachgauben aus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den zugeordneten Kellerräumen stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum und weitere Nebenflächen zur Verfügung. Ein im Keller befindlicher Arbeitsraum sowie ein separates WC sind nach den vorhandenen Unterlagen der Erdgeschosswohnung zugeordnet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
In den Jahren 2009 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung der Bäder, die Wärmedämmung der Fassade, die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit drei Gauben. Im Jahr 2015 wurde die bisherige Ölheizung durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ersetzt.
Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen wurde das Gebäude im Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses bewertungsfachlich einem fiktiven Baujahr von 1977 zugeordnet. Das tatsächliche Baujahr des Hauses bleibt 1964; das fiktive Baujahr berücksichtigt den gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand verbesserten Modernisierungsgrad.
Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 90, 4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt das Gebäude für sein ursprüngliches Baujahr über einen vergleichsweise ordentlichen energetischen Standard.
Für das Anwesen wurden Aufteilungspläne für drei separate Wohnungseinheiten erstellt. Die vorliegende Teilungserklärung sieht eine Zuordnung der Wohnungen, der jeweiligen Kellerräume, der Garage sowie eines Sondernutzungsrechts an der Terrasse vor.
Das Objekt bietet damit unterschiedliche Perspektiven: den langfristigen Bestand als Dreifamilienhaus, die Nutzung einzelner Einheiten im Rahmen der bestehenden Teilungserklärung oder nach bestehender Teilungserklärung eine mögliche spätere Einzelverwertung. Eine weitere Möglichkeit ist eine Mehrgenerationenlösung.
Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, befindet sich jedoch nicht in einem neuwertigen oder vollständig sanierten Zustand. Alters- und objekttypische Gebrauchsspuren sowie einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind vorhanden und werden im Rahmen der Vermarktung transparent dargestellt.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Straße „Im Hofert“ ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.
Ziegelhausen verbindet die Nähe zur Heidelberger Innenstadt mit einem naturnahen Wohnumfeld. Der Neckar, die umliegenden Wald- und Höhenlagen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die entlang des Neckars verlaufende Bundesstraße B 37 sind die Heidelberger Innenstadt, der Bismarckplatz und die angrenzenden Stadtteile ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung zum Bismarckplatz beträgt etwa sechs Kilometer.
Das Grundstück liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit nur geringen Verkehrsimmissionen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Heidelberg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Nächstgelegene Anschlüsse 19.5 km Flughafen City-Airport Mannheim
8.1 km Autobahnauffahrt 590 m Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen 51 m Bus Gutleuthofhang 5.4 km Straßenbahn Bismarckplatz (Steig A)
Einkaufen Supermarkt, REWE 168 m Supermarkt, Aldi Süd 588 m Lebensmittelgeschäft, BioBasis 729 m Supermarkt, EDEKA Sabine Bischoff 966 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 2.7 km
Bildung Kindergarten, Evangelischer Kindergarten der Matthäusgemeinde Schlierbach 169 m Kindergarten, Champini Sport- & Bewegungskita Heidelberg Schlierbach 337 m Weiterführende Schule, Schule für Physiotherapie am Universitätsklinikum Heidelberg 545 m Kindergarten, St. Joseph 618 m Kindergarten 665 m
Gastronomie Restaurant, Il Sogno 520 m Café, Eiscafe bei Kati 875 m Café, Café am Brunnen 957 m Bar, Dante Bar & Lounge 983 m Restaurant, Capri 1 km
Gesundheit Zahnarzt, Zahnarztpraxis Eva Bodem 397 m Krankenhaus, Orthopädische Klinik 635 m Doktor, Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin & Naturheilverfahren 741 m Zahnarzt, Dr. med. dent. Ulrich Koke 741 m Apotheke, Kurpfalz-Apotheke 751 m
Freizeit Sport 288 m Sport 309 m Sport 320 m Sport, Sportzentrum Ost 348 m Sport 355 m
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Erläuterungen zum Preis: Besonderheiten des Objekts - EG-Wohnung - ohne EBK - spätestens frei ab 01.07.2027 - OG-Wohnung - ohne EBK - frei ab 01.10.2026 - DG-Wohnung - EBK gekört zum Haus - ist ungekündigt Freistehendes Dreifamilienhaus Drei Wohneinheiten Insgesamt ca. 253, 87 m² Wohnfläche einschließlich 13, 13 m² anteilig angerechneter Terrasse Tatsächliche Terrassenfläche ca. 26, 25 m² Grundstücksfläche ca. 520 m² Garten und Terrasse Garage und zusätzlicher Stellplatz Vollständig unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Drei Dachgauben Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen Teilungserklärung Arbeitsraum mit ca. 15, 17 m² und separates WC im Keller gehören zum Sondereigentum der EG-Wohnung, sind aber keine Wohnfläche Sanierung bzw. Modernisierung des Badezimmer im DG Wärmedämmung der Fassade mit laut Gutachten ca. 16 cm Dämmstärke Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Ausbau des Dachgeschosses Errichtung von drei Dachgauben Modernisierungen 2015 Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas in 2015 Erneuerung der Heizungsanlage Umstellung auf zentrale Warmwasserbereitung
Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen setzte der Gutachterausschuss anstelle des tatsächlichen Baujahres 1964 ein fiktives Baujahr 1977 an.
Nehmen Sie Kontakt auf - und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
============================ Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis Energieträger: Erdbgas E Endenergieverbrauch: 90, 4 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015 Gebäudenutzfläche: 325, 4 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 ============================
Hinweis zu Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
Adresse der Immobilie
69118 Heidelberg-Ziegelhausen / Ziegelhausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Makler Patrick Heinlein
Finanzierungsberater in Heidelberg-Ziegelhausen und Umgebung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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