- Top Infrastruktur nähe Freibad, Hochschule und Asklepios Klinik - Die Fassade des Hauses wird saniert - die Sonderumlage ist bezahlt - Die Höhe der Umlage betrug ca. 23.000 EUR - Ein Tausch der Fenster kostet zusätzlich ca. 12.000 EUR - Die Wohnung ist derzeit vermietet - Die gepflegte, helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG - Böden: Fliesen, PVC und Laminat, 2 Loggien, 1 Balkon - Die Küche bietet auch Platz für die Waschmaschine - Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung - Ein Kellerraum mit TL und Strom ist Teil des Angebotes - Parkmöglichkeiten im Umfeld sind ausreichend vorhanden
Beschreibung
In familienfreundlicher Lage des Rheingauviertels bieten wir Ihnen hier eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten an. Es ist geplant, das Haus zu sanieren und die Sonderumlage für die Fassadendämmung ist sogar bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt worden. In Ihrer Hand liegt dann noch der Tausch der Fenster (Angebot ca. 12.000 EUR liegt vor).
Die, derzeit vermietete, Wohnung im 2. OG bietet eine tolle Raumaufteilung sowie zwei Loggien und einen Balkon, auf denen man herrlich relaxen kann. Der Mieter würde die Wohnung übrigens auch gerne weiter bewohnen.
Begleiten Sie uns doch bei einem Rundgang durch die schöne Wohnung - dieser findet vorab virtuell statt.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld in Wiesbaden mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Im direkten Umfeld sind Einkauf und tägliche Besorgungen bequem möglich. Ein Supermarkt wie Lidl ist praktisch um die Ecke, weitere Nahversorger ergänzen das Angebot in der Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind im Quartier gut vertreten, was die Lage für die Bewohner attraktiv macht. Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule RheinMain, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzend sorgt die Asklepios Paulinen Klinik in kurzer Distanz für zusätzliche Arbeitsplatznähe und eine gute medizinische Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kleinfeldchen erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A 643 liegt in ca. 5 Minuten Fahrzeit, wodurch sich die Wohnung gut für Berufspendler eignet.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
65197 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
REMAX in Königstein
Herr
Bernd
Pastowski
Kirchstraße 9
61462
Königstein
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
