Objektart: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ausbauzustand Grundstücksfläche: ca. 230 m2 Zimmer Erdgeschoss: 2, 5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC Zimmer Obergeschoss: 3, 5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide, Kind/Büro 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste/WC Zimmer Dachgeschoss: flexibel aufteilbar Wohnfläche Gesamt: ca.1 60 m2 + weitere Ausbaureserve im DG (mit ca. 63 m2 zusätzlicher Nutzfläche) Stellplätze: 3 Baujahr 2023 Erbbauzins p. Monat ca. 409, 06 Euro Mehrwert: Sehr gute Infrastruktur Individueller Ausbau möglich, Materialien teilweise bereits vorhanden Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe Stadtnah, gute Verkehrsanbindung
Beschreibung
In attraktiver Lage von Würzburg-Heidingsfeld befindet sich dieses neu errichtete, energieeffiziente Stadthaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und großzügigem Dachgeschoss.
Das Gebäude ist baulich weitgehend fertiggestellt und befindet sich im Ausbauzustand. Der noch ausstehende Innenausbau – insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung und Küchen – kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollendet werden. Ein Teil der hierfür vorgesehenen Materialien ist bereits vorhanden.
Besonders spannend ist die flexible Nutzung des Hauses: So können beispielsweise Obergeschoss und Dachgeschoss zu einem großzügigen Familienbereich über zwei Ebenen kombiniert werden. Die separate Wohnung im Erdgeschoss eignet sich gleichzeitig ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Bürgerspitals errichtet. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 94 Jahre.
Zwei eigenständige Wohnungen Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Wohnungen mit rund 78 m² und 82 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC, Garderobe, Flur und Technikraum.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Bad und Garderobe.
Dachgeschoss mit besonderem Potenzial
Das rund 63 m² große Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für die individuelle Nutzung – beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich in Verbindung mit dem Obergeschoss. Nach Auskunft des Stadtbauamts ist der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich verfahrensfrei. Soll perspektivisch eine eigenständige zusätzliche Wohneinheit geschaffen oder eine separate Vermietung erfolgen, ist die konkrete Zulässigkeit gesondert zu prüfen.
Bei der Errichtung in energieeffizienter Holzständerbauweise wurde Wert auf eine sorgfältige und bewusste Materialauswahl gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem diffusionsoffene Fermacell-Platten sowie teilweise Dämmstoffe auf Jutebasis.
Fazit Ein neu errichtetes Stadthaus mit viel Gestaltungsfreiheit und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen über zwei Ebenen mit separater Wohnung für Angehörige, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet hierfür eine interessante Grundlage und zusätzlichen Entwicklungsspielraum.
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Lage
Heidingsfeld zählt zu den beliebten, gewachsenen Stadtteilen Würzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen historische Strukturen, kurze Wege und die Nähe zur Würzburger Innenstadt für eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Ruppertgasse 1
97084 Würzburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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