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Saniertes Reihenmittelhaus am Rhein. Perfekt als Ferienimmobilie geeignet

Einfamilienhaus in Niederheimbach 55413

Name: Saniertes Reihenmittelhaus am Rhein. Perfekt als Ferienimmobilie geeignet in Niederheimbach - 196 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27230165
Price: 220000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 196 (oid: 27230165)

220.000 EUR

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4

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180,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	220.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Balkonanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 300,00 m²
Wohnfläche:	ca. 180,00 m²
Baujahr:	1905
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	bei_besichtigung
Stand vom:	18.08.2026
Merkmale:	- Keller - Wintergarten - Abstellraum - Gäste WC
Ausstattung
Sie wohnen unter dem Schutz im "Schatten" der Heimburg am Rhein. https://www.regionalgeschichte.net/mittelrhein/niederheimbach/kulturdenkmaeler/heimburg.html Niederheimbach liegt im oberen Mittelrheintal. Dieses zählt zum Weltkulturerbe: https://www.welterbe-mittelrheintal.de/ https://www.unesco.de/staette/oberes-mittelrheintal/ https://www.romantischer-rhein.de/rheinromantik-und-region/majestaetisches-unesco-welterbe/welterbe-oberes-mittelrheintal/orte-der-region Bundesgartenschau 2029 : https://www.buga29.de/ Sie sind Wanderer? Am Haus für der Rheinburgenweg vorbei: https://www.rheinburgenweg.com/rheinburgenweg Auf der anderen Rheinseite verläuft der bekannte Rheinsteig: https://www.rheinsteig.de/rheinsteig Dort ist der Ort Lorsch mit den Tälern Sauertal https://www.swr.de/video/sendungen-a-z/landesschau-rp/hierzuland/sauerthal-100.html oder das Wispertal https://www.lorch-rhein.de/tourismus-kultur-freizeit/wandern/wispertal/ Oder Welterbesteig https://www.hunsrueck-mittelrhein.de/wandern/fernwege/welterbesteig welcher auch an der Tür vorbeiläuft. Eine Autofähre führt fußläufig auf die andere Rheinseite: https://www.mittelrhein-faehre.de/ Sie können mit dem Fahrrad oder Auto schnell nach Bingen am Rhein 17 Minuten / 12 km oder flussabwärts nach Bacharach 6 Minuten / 5 km oder bis nach Koblenz ans Deutsche Eck. Alternativ gibt es in Niederheimbach Busse und eine Haltestelle der Bahn. Der Rheinradweg: https://www.romantischer-rhein.de/aktivitaeten-und-ausfluege/radfahren/der-rheinradweg Für die Pilger führt die 12. Etappe des Linksrheinischen Jakobsweg vorbei. https://www.rheinland-pilgern.de/tour/462/linksrheinischer-jakobsweg-12-etappe-von-niederheimbach-nach-bingen/6435-maerchenpfad-niederheimbach Mit dem Fahrrad in den Hunsrück: https://www.outdooractive.com/de/route/fernradweg/hunsrueck/hunsrueck-radweg/3381709/?utm_medium=referral&utm_source=embed&utm_campaign=embed-plugin-referral&utm_term=https%3A%2F%2Fwww.outdooractive.com%2Fde%2Fembed%2F3381709%2Fiframe%3Fmw%3Dfalse Sie wollen mit dem Schiff den Rhein erkunden? Kein Problem. Auch hierzu gibt es eine Anlegestelle: https://www.bingen-ruedesheimer.de/anlegestellen/ Niederheimbach ist bekannt für den Märchenhain. Dieser zeigte Fabelwesen aus den Märchen von den Gebrüder Grimm. https://de.wikipedia.org/wiki/M%C3%A4rchenhain
Beschreibung
Dieses gepflegte und sanierte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Niederheimbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² auf einem Grundstück von 300 m². Das charmante Objekt bietet mit seinen 4 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie und wurde liebevoll auf einen modernen Stand gebracht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen einlädt. Für ausreichend Stauraum und Flexibilität sorgen der geräumige Keller sowie ein separater Abstellraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die solide Bausubstanz in Kombination mit der durchgeführten Sanierung macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien und alle, die ein bezugsfertiges Zuhause im malerischen Rheintal suchen.
Lage
Niederheimbach liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem romantischen Rheinufer. Der charmante Weinort bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B9 verbindet den Ort direkt mit den umliegenden Städten Bingen am Rhein und Bacharach, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind Mainz und Koblenz bequem zu erreichen, sodass auch Berufspendler gut angebunden sind. Der Bahnhof Niederheimbach ermöglicht zudem eine direkte Zugverbindung entlang des Rheins in beide Richtungen. Das tägliche Leben gestaltet sich angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Vor Ort selbst sorgen lokale Winzer, gemütliche Straußwirtschaften und das gesellschaftliche Leben des Dorfes für ein lebendiges Miteinander. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wanderwege entlang des Rheingauer Gebirges und durch die umliegenden Weinlagen laden zu Erkundungstouren ein. Der direkte Zugang zum Rhein schafft ein besonderes Wohngefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf das Flusstal, die mittelalterlichen Burgen und die charakteristischen Schieferhänge der Region.
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung. Entfernungen / Ausblick: 51.08 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
55413 Niederheimbach Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

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