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Idylle in Rosengarten: Seltene Gelegenheit in Bestlage

Grundstück in Rosengarten 21224

Name: Idylle in Rosengarten: Seltene Gelegenheit in Bestlage in Rosengarten - 1114 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27229994
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1114 (oid: 27229994)

279.000 EUR

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Grundstück mit Altbestand - Idylle in Rosengarten: Seltene Gelegenheit in Bestlage

Grundstück - Grundstück zum Kaufen in Rosengarten

Frontansicht - Grundstück in Rosengarten

Seitliche Ansicht mit Nebengebäude - Grundstück in Rosengarten zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	279.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 519,00 m²
Frei ab:	01.09.2026
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	18.08.2026
Ausstattung
Details: - Baugrundstück - Rund 519 m² - Altbestand vorhanden - Voll erschlossen (Zuwasser, Abwasser und Gas) - Bebauungsplan im Aufstellungsverfahren
Beschreibung
Sie suchen ein Grundstück in ländlicher und idyllischer Atmosphäre? In ruhiger, naturnaher Umgebung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal näher anschauen, denn wer hier bauen möchte, steht meist vor einer großen Herausforderung: Freie Grundstücke sind in dieser gewachsenen, geschützten Naturregion eine absolute Seltenheit. Das hier angebotene Baugrundstück mit Altbestand bietet Ihnen daher die rare Chance, Ihren individuellen Wohntraum in einer der begehrtesten Gemeinden vor den Toren Hamburgs zu realisieren. In Rosengarten gelegen, besticht dieses traumhafte Grundstück mit einer der attraktivsten Naherholungs- und Wohnlagen südlich der Elbe. Mitten im beschaulichen Ortsteil Alvesen bietet das Grundstück eine Größe von ca. 519 m² - pflegeleicht und dennoch ausreichend Platz zur Verwirklichung. Der rechteckige Schnitt schafft ideale Voraussetzungen für eine praktische Neuanordnung eines Wohnhauses samt Garten. Das Grundstück ist soweit voll erschlossen. So sind Zuwasser, Abwasser und eine Gas-Heizung bereits vorhanden. Aktuell ist noch ein Altbestand eines Einfamilienhauses und eines kleinen Nebengebäudes von vor 1900 zum Abriss vorhanden. Der Bebauungsplan befindet sich aktuell im Aufstellungsverfahren und würde nachfolgendes ausweisen: - Allgemeines Wohngebiet - Offene Bauweise - Eingeschossig - GRZ 0, 2 Nach Auskunft der Behörden wird erwartet, das der Bebauungsplan möglichst in 2026 rechtskräftig wird.
Lage
Rosengarten liegt als charmante Gemeinde im Norden des Landkreises Harburg und grenzt im Süden direkt an die Hamburger Stadtteile Marmstorf und Neugraben-Fischbek. Die Gemeinde gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland. Hier verbindet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert mit einer erstklassigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das angebotene Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Alvesen im Nordosten der Gemeinde. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gehobene, gewachsene Nachbarschaft aus, die von repräsentativen Einfamilienhäusern, historischen Fachwerkhöfen und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Da es hier keinen Durchgangsverkehr gibt, genießen Sie absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnruhe. Das Besondere an Alvesen ist der direkte Zugang zur Natur: Bekannte Naherholungsziele wie der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Tiefe Mischwälder und Wanderwege beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus bietet Rosengarten eine hervorragende Infrastruktur: Über die nahen Autobahnanschlussstellen der A7 (Hamburg-Marmstorf) und der A261 (Tötensen) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 25 bis 30 Minuten. Auch Bremen und Hannover sind ideal angebunden. Zudem ist Alvesen über Busverbindungen flexibel an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte) in den direkt angrenzenden Nachbarorten Vahrendorf und Hamburg-Marmstorf und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Vahrendorf. Weiterführende Schulen (Gymnasien und Stadtteilschulen) stehen im direkt angrenzenden Hamburg-Harburg zur Verfügung. Alles in Allem eine traumhafte Kombination für Ihr Neubau-Projekt in naturnaher, ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Sonstiges
Da es sich hierbei um ein Baugrundstück mit Altbestand zum Abriss handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Adresse der Immobilie
21224 Rosengarten Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland

Mehr Informationen & Bilder

Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Frau Yessica Ameis

ameis-immobilien.de/

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Yessica Ameis
Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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