- Keller
- Dachboden
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Wohnung Nr. 35 - 1-Zimmer-Wohnung - Flur - Loggia - separate Küche - Einbauküche - kein Tageslichtbad - elektrische Belüftung im Bad - Dusche - Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Bad - Kellerabteil - Dachbodenabteil - kein Stellplatz zur Wohnung gehörig - 36 Wohneinheiten - 9 Etagen - Baujahr 1963 - Fernwärme, Gas - Glasfaser ist nach Angaben des Verkäufers bereits bis zum Haus gelegt, jedoch nicht zur Wohnung - Instandhaltungsrücklage im Jahr 2025: 820.608, 33 - wird ab 01.07.2026 erhöht - Hausgeld: 221 EUR inkl. Instandhaltungskosten - Dach-Attika in Planung bei zugehörigem anderen Gebäude Forstring 75. - Dach-Attika bereits im Hasenwinkel 35 gemacht 2025 - Erneuerung der Brandschutztüren mit Erhaltungsrücklage
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schöner Aussicht, hat einen großzügigen Flur. Betritt man die Wohnung, geht man direkt auf die Küche zu. Links befindet sich das Bad mit elektrischer Abluft. Es gibt eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Rechts befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer. Durch einen kleine Aufmauerung ist das Bett hier vom Wohnbereich getrennt. Man kann diese aber auch wegnehmen, da sie aus Trockenbau konstruiert wurde und kann einen ganz eigenen individuellen Bereich daraus machen. Zur Wohnung gehört eine Dachgeschosskammer und ein Kellerabteil im Untergeschoss, wo es genügend Abstellmöglichkeiten gibt. Das Haus ist gepflegt und der Aufzug ist gewartet und modernisiert. Die Wohnung ist barrierefrei und eignet sich hervorragend auch für ältere Menschen. Machen Sie sich doch selbst ein Bild von der Wohnung und besichtigen Sie! Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Nahe zur Natur, aber auch zum Gewerbegebiet und Zubringer der A5 ist die Wohnung extrem gut gelegen. Die großzügige Anlage mit mehreren Blöcken liegt gut zugänglich am ruhigen Waldrand aber in kurzer Entfernung zum Gewerbegebiet mit einem Edeka, Getränkemarkt, u.a. Der Bäcker liegt in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Der Flughafen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten, genau wie die Darmstädter Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.01.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89, 3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas mit Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C. VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2, 975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Eine Provision entsteht erst nach erfolgreichem Verkauf der Immobilie. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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