Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
Heller, offen geschnittener Hauptraum
Separater Nebenraum mit Falttür
Ideal als Büro, Verkaufsfläche, Showroom, Studio oder Dienstleistungsfläche
Nebenraum flexibel als Backoffice, Lager oder Aufenthaltsraum nutzbar
WC auf gleicher Ebene
Gute Möglichkeiten für Branding und Warenpräsentation
Zentrale Lage in Herzogenrath
Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte
Keine Kiosknutzung vorgesehen
Beschreibung
Mitten in Herzogenrath bietet diese attraktive Gewerbefläche auf rund 60 m² Raum für moderne Geschäftsideen.
Ob Büro, Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom oder Verkaufsfläche – der flexible Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Der großzügige Hauptraum wirkt offen und einladend und lässt sich individuell an Ihr Konzept anpassen. Ein separater Bereich hinter einer Falttür eignet sich ideal als Backoffice, Aufenthaltsraum, Lager oder Abstellfläche. Ein WC befindet sich ebenfalls direkt auf dieser Ebene. Highlight ist die großzügige Schaufensterfront: Sie sorgt für starke Sichtbarkeit, viel Präsenz nach außen und bietet optimale Möglichkeiten für Branding, Warenpräsentation oder Werbung. Die zentrale Lage in Herzogenrath überzeugt zudem durch gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Eine kompakte, flexible Fläche mit Charakter – ideal für Unternehmen und Selbstständige, die einen sichtbaren Standort suchen. Eine Nutzung als Kiosk ist nicht vorgesehen.
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Dammstraße 19 befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mitten im Stadtzentrum. Die Gewerbefläche in Herzogenrath profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe schaffen ein attraktives Umfeld und steigern die Kundenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenrath sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Ladenfläche in Herzogenrath. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraße B57 und die Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Aachen, Alsdorf und Würselen sowie die benachbarten Niederlande. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Dank dieser zentralen Lage eignet sich die Gewerbe
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2024. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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