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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Bremerhavener Innenstadt

2- Zimmerwohnung in Bremerhaven 27576

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: ETI-32    (oid: 27225060)
auf Anfrage
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gemütlicher Wohnbereich integriert - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Bremerhavener Innenstadtzoom
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  • Gemütlicher Wohnbereich integriert - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Bremerhavener Innenstadt
  • Sanierte Wohnung im Hauptgebäude - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Bremerhaven
  • 2 große Hallen mit Kränen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Bremerhaven
  • Wintergarten mit Terrasse - 2- Zimmerwohnung mit 65,00 m² in Bremerhaven zum Kaufen
  • Lichtdurchflutete Ausstellungsräume -
  • Elbe, Trave, Immobilien, Hamburg, Lübeck, Schleswig-Holstein, Stormarn, Ostholstein, Logo, -
  • Lagerfläche auf Mezzaninebenen -
  • Markante Stahl-/Glaskonstruktion mit Wiedererkennungswert -
  • Weitere große Halle mit knapp 1000qm Fläche -
  • Ausreichend Platz zum rangieren und verladen -
  • 2-Stöckige Ausstellungsfläche -
  • Gegenwärtig glasverarbeitender Betrieb -
  • Elbe, Trave, Immobilien, Hamburg, Lübeck, Schleswig-Holstein, Stormarn, Ostholstein, Logo, -
  • Großzügige Büroräume mit Küche und Toieltten -
  • Oberlichter in verschiedenen Teilen des Gewerbebetriebes -
  • Ansicht Rückseite -
  • Heller Arbeitsplatz durch große Fensterfront -
  • Große Zufahrt zum Be- und Entladen -
  • Maschinenhalle -
  • Elbe, Trave, Immobilien, Hamburg, Lübeck, Schleswig-Holstein, Stormarn, Ostholstein, Logo, -
  • Deckenkran -
  • 2 große Hallen mit Kränen -
  • Lagerfläche -
  • Diverse Büros -
  • Ausstellungsfläche im EG -
  • Mezzaninebenen -
  • Elbe, Trave, Immobilien, Hamburg, Lübeck, Schleswig-Holstein, Stormarn, Ostholstein, Logo, -
  • Mezzaninebenen -
  • Mezzaninebenen -
  • Vermietete Werkstätten -
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:1,9 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Gesamtgröße:ca. 3.565,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Nutzfläche:ca. 65,00 m²
Frei ab:2026
Garage / Stellplatz:vorhanden
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.08.2026
Merkmale: - Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zulieferung: true
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe im etablierten Gewerbegebiet „Schlachthof“. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 7.222 m² und bietet großzügige, befestigte Außenflächen mit umfangreichen Rangier-, Be- und Entlademöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge. Die verkehrliche Anbindung ist über die B212 sowie die nahegelegene A27 ist als sehr gut zu bewerten.

Die Gesamtliegenschaft gliedert sich in ca. 2.925 m² Werkstatt- und Lagerflächen (davon ca. 2.680 m² unbeheizt mit Hallenhöhen von ca. 8, 0–9, 20 m sowie ca. 245 m² beheizt), ca. 575 m² zweigeschossige Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine ca. 65 m² große Betriebswohnung im Obergeschoss. Ergänzend besteht eine ca. 820 m² große Mezzaninfläche mit einer Belastbarkeit von bis zu 500 kg/m², die zusätzlichen Lager- und Nutzwert bietet (nicht in der ausgewiesenen Gewerbefläche enthalten).

Die Halle ist in Stahlskelettbauweise errichtet und über drei Sektionaltore erschlossen. Beheizt wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und erweitert; Dach und Heizungsanlage wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert.

Ein besonderer wirtschaftlicher Mehrwert ergibt sich aus der auf dem Hallendach installierten Photovoltaikanlage mit ca. 141 kWp (Investitionsvolumen ca. 500.000 EUR), die im Kaufpreis enthalten ist und für die kommenden drei Jahre gesicherte Fördererträge von jeweils ca. 50.000 EUR jährlich generiert. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind drei Schwerlastkräne mit jeweils ca. 3, 0–3, 2 t Hebelast (aktueller Ansatz insgesamt ca. 150.000 EUR).

Optional kann der am Standort ansässige Gewerbebetrieb „EVG“ inklusive Inventar und Kundenstamm übernommen werden; alternativ ist ein freier Erwerb ohne Betriebsfortführung möglich.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiete Schlachthof“ (GE, IV Vollgeschosse, GRZ 0, 8, GFZ 2, 2, geschlossene Bauweise).

Bremerhaven ist ein international bedeutender Wirtschafts- und Seehafenstandort mit einem der größten Container- und Automobilumschläge Europas, einem starken maritimen und logistischen Umfeld sowie vielfältigen industriellen und forschungsbezogenen Aktivitäten; zudem entsteht mit dem neuen Werftquartier am Wasser ein attraktives, urbanes Wohn- und Arbeitsquartier, das die Stadt weiter belebt. In dieser dynamischen Umgebung bietet die zentrale Lage der Immobilie hohe Standortvorteile – sie ist nicht nur für Handwerksbetriebe ideal nutzbar, sondern eröffnet auch Potenzial für eine lukrative Umnutzung, etwa zu einem Freizeit- oder Dienstleistungsbetrieb

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Link zum Video: https://youtu.be/F0WMr5OBJ5I


Entfernungen / Ausblick:
31.11 km bis zum Flughafen
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
27576  Bremerhaven
Bundesland: Bremen
Land: Deutschland
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Herr Christian Hermann Gonska
www.elbe-trave-immobilien.de/
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Waldkoppel 3
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