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Einfamilienhaus im Naturpark Spessart

Einfamilienhaus in Bayern - Weibersbrunn, Weibersbrunn 63879

Name: Einfamilienhaus im Naturpark Spessart in Bayern - Weibersbrunn - o7_jipTZ | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27218896
Price: 689000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: o7_jipTZ (oid: 27218896)

689.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

168,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	689.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 605,00 m²
Wohnfläche:	ca. 168,00 m²
Baujahr:	2019
Frei ab:	01.01.2027
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	2
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	A+
Endenergiebedarf:	8 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Solar
Stand vom:	16.08.2026
Merkmale:	- Erstbezug
Zustand:	Erstbezug
Ausstattung
Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpenheizung. Es ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Im ganzen Haus existiert eine Fußbodenheizung! Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Sanitär: Das Hauptbad befindet sich im Obergeschoss. Es ist hell und freundlich eingerichtet und bietet auf großzügiger Fläche eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Integriert ist eine Markensauna der Firma Klafs. Im Erdgeschoss befindet sich ein schickes Gäste-WC mit Dusche. Türen/Fenster: Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen und dreifach isolierverglast. Es sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlich zu den vorhandenen Rollladen-Tastern über eine App steuerbar sind (Smart-Home). Die Haustür ist ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und verfügt über Seitenfenster. Im Innenbereich sind moderne weiße Zimmertüren (teilweise mit Glaseinsatz) verbaut. Elektrik/Haustechnik: Das Haus verfügt über eine umfangreiche und moderne elektrische Ausstattung. In vielen Zimmern befinden sich LAN-Anschlüsse. Die vorhandene Hybrid-Air-Eco-Technik 2.0 vernetzt die 3, 0 kWp Photovoltaikanlage inkl. 6, 6 kWh Lithium-Ionen-Hausbatterie mit der Heizungsanlage. Ferner gibt es eine SmartHome Somfi-Rollladen- und Lichtsteuerung über ein App. Ebenso kann man den Ladezustand der Hausbatterie und Solar-Anlage über eine App abrufen. Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche der Marker Häcker mit Miele-Einbaugeräten
Beschreibung
Dieses exklusive Viebrock-Haus bietet eine Wohnfläche von 168 m² auf einem großzügigen Grundstück von 605 m² zzgl. 60 m² Terrasse sowie 32 m² Carport inkl. Schuppen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 erbaut und entspricht neuesten Standards. Es zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise in bester Qualität aus und verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Die gute Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch eine junge Familie. Das Viebrock-Haus besitzt noch eine Garantie bis November 2029. Ein wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz, die mit der Energieklasse A+ bewertet wird. Es ist ein sogenanntes KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit einer Hybrid-Air-Eco-Technik 2.0 und einer 3 kWp Photovoltaikanlage sowie einer 6, 6 kWh Lithium-Ionen-Hausbatterie. Dies bedeutet eine optimale Energieeffizienz und garantiert nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch eine umweltfreundliche und nachhaltige Nutzung der Immobilie. Der Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 120, - Euro pro Monat inkl. Saunanutzung. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Weibersbrunn eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Individualität und Nachhaltigkeit. Das Haus inklusive Galerie und Terrasse garantieren einen unverbaubaren Ausblick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Von Makler-Anfragen ist abzusehen!
Lage
Das schicke Wohnhaus wurde in einem gepflegten Baugebiet von Weibersbrunn errichtet. Gegenüberliegend sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Man ist in 2 Minuten auf der A3 und in 35 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof und Flughafen oder in Würzburg. Weibersbrunn befindet sich im sogenannten Hochspessart und ist ein beliebter Startpunkt für Wanderer. Die ruhige, ländliche Lage von Weibersbrunn vereint eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ca. 15 Minuten bis Aschaffenburg.
Adresse der Immobilie
63879 Bayern - Weibersbrunn / Weibersbrunn Bundesland: Bayern Land: Deutschland

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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