• Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Wohnungseingang • Ca. 15 m² große Dachterrasse • Außensteckdose und Beleuchtung auf der Dachterrasse • Hochwertige Einbauküche • Echtholzparkett • Raumweise regelbare Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Videogegensprechanlage mit Farbkamera • Energieeffiziente Fernwärme, KfW 55 Standard • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Kabel TV Anschluss • Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss • Tiefgaragenstellplatz optional für 150 EUR monatlich anmietbar
Beschreibung
Ein eigener Wohnungseingang, drei Zimmer auf zwei Ebenen und keine darüberliegende Wohneinheit: Diese Maisonette im Haus-im-Haus-Konzept bietet Privatsphäre und modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt in einem separaten Hofgebäude mit nur sechs Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder für die Homeoffice-Nutzung.
Im Obergeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Ein zweites Bad mit Badewanne ergänzt diese Ebene.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 150 EUR monatlich angemietet werden. Erstbezug, provisionsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege prägen den Standort. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heinrich Heine Universität und die Universitätsklinik liegen in direkter Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A57 sind alle Ziele schnell erreichbar. Der Rhein und der nahe gelegene Volksgarten bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und runden die hohe Lebensqualität dieses Standorts perfekt ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 71.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei ernsthaftem Mietinteresse bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzuhalten bzw. einzureichen:
• vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft • aktuelle SCHUFA Bonitätsauskunft • die letzten drei Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen entsprechende Einkommensnachweise)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
40223 Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
Frau
Stephanie
Kogel
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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