| Kaufpreis:
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309.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 5.5 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 560,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 156,31 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 148,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 156,31 m² |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 2 |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | bei_besichtigung |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
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| Stand vom: | 14.08.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
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- Dach komplett saniert und neu eingedeckt – 2010
- Ölzentralheizung – Baujahr 1991
- Treppe erneuert – 2005
- Elektrisches Rolltor – 2008
- Terrassenüberdachung – 2014
- 3-fach verglaste Fenster – 2020
- Dachfenster erneuert – 2024
- Teilweise hochwertiger Fertigparkettboden
- Einbauküche vorhanden (ca. 12 m²) | |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine zentrale Lage mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Teilweise wurde Fertigparkett verlegt. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung und die Größen der einzelnen Räume sind den vorliegenden Grundrissunterlagen zu entnehmen.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes modernisiert. Besonders umfangreich waren die Dacharbeiten im Jahr 2010. Dabei wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, die Dachkonstruktion teilweise verstärkt und eine moderne Unterspannbahn sowie eine neue Lattung eingebaut. Verwendet wurden rot engobierte Nelskamp-Flachdachziegel. Zusätzlich wurden neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink montiert und die Giebel mit Schiefer verkleidet.
Die Fenster wurden im Jahr 2020 durch moderne, dreifach verglaste und schalldämmende Fenster ersetzt. Die Dachfenster wurden zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Weitere Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Treppe im Jahr 2005, den Einbau eines elektrischen Rolltores im Jahr 2008 sowie die Errichtung einer Terrassenüberdachung im Jahr 2014. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Das Grundstück bietet neben dem Gebäude und den Nebengebäuden ausreichend Platz für Garten- und Freizeitflächen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und ermöglicht eine entsprechende Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Das Grundstück befindet sich direkt an einer Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die damit verbundenen Verkehrsgeräusche werden innerhalb des Hauses durch die schalldämmenden, dreifach verglasten Fenster deutlich reduziert.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist besonders komfortabel: Direkt neben der Immobilie befinden sich ein NORMA-Lebensmittelmarkt sowie eine Filiale der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien und Personen, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen, praktische Voraussetzungen für den Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Die bereits vorgenommenen Investitionen in Dach, Fenster, Dachfenster und weitere Gebäudebestandteile schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um es entsprechend den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln.
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Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Irxleben. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Sportvereine und Spielplätze machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien.
Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet Kindern ein sicheres Wohnumfeld und sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität.
Makrolage
Irxleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland von Magdeburg. Besonders Berufspendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung über die A2 und die Bundesstraßen, wodurch die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Region verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur. Zahlreiche Arbeitgeber im Großraum Magdeburg, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen machen die Hohe Börde zu einem gefragten Lebensmittelpunkt.
Durch die stetige Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet die Lage zudem langfristig interessante Perspektiven hinsichtlich der Wertentwicklung.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
20.57 km bis zum Flughafen
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39167 Hohe Börde / Börde - Irxleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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