Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das über 30 m² große Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der geräumige Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.
In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste WC sind gefliest.
Die vorhandene Einbauküche wird dem neuen Mieter unentgeltlich überlassen und geht mit Beginn des Mietverhältnisses in dessen Eigentum über. Backofen und Ceranfeld sind nicht Bestandteil der Küche und müssen bei Bedarf vom neuen Mieter selbst ergänzt werden. Auch die auf dem Balkon vorhandene Markise geht in das Eigentum des neuen Mieters über. Die künftige Instandhaltung, Reparatur oder Erneuerung der Einbauküche und der Markise obliegt damit dem Mieter.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Ein Pkw Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich für monatlich 80 Euro angemietet werden. Die Vermietung des Stellplatzes erfolgt über einen separaten Mietvertrag.
Wichtiger Hinweis zum Mietverhältnis
Der Eigentümer wünscht sich für das Haus ein ruhiges, tierfreies und rauchfreies Wohnumfeld. Die Wohnung wird daher bevorzugt an Nichtraucher ohne Hunde oder Katzen vermietet. Ungefährliche Kleintiere im haushaltsüblichen Rahmen sind hiervon selbstverständlich ausgenommen. Wir bitten Sie, diese Wünsche bereits bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen.
Lage
Frankfurt-Ginnheim, allgemeine Ortsbeschreibung: Ginnheim verbindet gewachsene Frankfurter Stadtteilkultur mit der Nähe zur Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Rund um Alt Ginnheim erinnern historische Strukturen an den dörflichen Ursprung, während gepflegte Wohnstraßen und moderne Quartiere das heutige Bild prägen. Urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und weitläufige Grünflächen machen Ginnheim zu einer beliebten Wohnlage.
Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote gewährleisten kurze Wege. Gastronomie und medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Versorgung. Ein noch größeres Angebot bieten die angrenzenden Stadtteile Bockenheim, Dornbusch, Eschersheim und Praunheim. Auch die Innenstadt, die Leipziger Straße und das NordWestZentrum sind bequem erreichbar.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Ginnheim ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. An der zentralen Station Ginnheim verkehren die U Bahn Linien U1 und U9, die Straßenbahnlinie 16 sowie verschiedene Buslinien. Die U1 führt direkt über die Innenstadt zum Südbahnhof. Mit der Linie 16 erreicht man unter anderem Bockenheim, das Messegelände, den Hauptbahnhof und Sachsenhausen. Weitere Haltestellen im Stadtteil und am Niddapark ergänzen das Angebot. Mit dem Auto bestehen über die Rosa Luxemburg Straße, die Ginnheimer Landstraße und die nahe A66 gute Verbindungen in die Stadt und das Rhein Main Gebiet. Hauptbahnhof, Messe und Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Schulen & Kindergärten: Familien finden in Ginnheim ein wohnortnahes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Mit der Astrid Lindgren Schule ist eine Grundschule direkt im Stadtteil ansässig. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und lassen sich dank der guten Anbindung schnell erreichen. Städtische, kirchliche und freie Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot für verschiedene Altersgruppen.
Bildung & Betreuung: Neben der regulären Kinderbetreuung gibt es schulische Nachmittagsangebote sowie Einrichtungen für Jugendliche und Familien. Die Nähe zur Goethe Universität mit dem Campus Westend und dem Campus Riedberg unterstreicht die Qualität des Bildungsstandorts. Bibliotheken, Kulturangebote, Sportvereine und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet sind bequem erreichbar.
Freizeit, Natur & Erholung: Ein herausragender Vorteil ist die Nähe zum Volkspark Niddatal. Der auch Niddapark genannte, rund 168 Hektar große Landschaftspark ist der größte Volkspark Frankfurts und Teil des GrünGürtels. Weite Wiesen, Spazierwege und Radwege, Spielplätze und Sportflächen sowie die Niddaauen bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Bewegung. Das landschaftlich reizvolle Ginnheimer Wäldchen eröffnet schöne Ausblicke auf die Nidda, die Römerstadt und den Taunus. Grüne Wegeverbindungen führen von hier bis zum Grüneburgpark und zum Palmengarten. Sportanlagen, Kleingärten und das örtliche Vereinsleben erweitern das Freizeitangebot. Der nahe Europaturm, im Volksmund Ginnheimer Spargel genannt, prägt als weithin sichtbares Wahrzeichen die Umgebung.
Wirtschaft & Entwicklung: Ginnheim profitiert von der Stärke Frankfurts als internationalem Finanz, Dienstleistungs, Messe und Wissenschaftsstandort. Bedeutende Arbeitgeber, die Messe, die Universität, Kliniken und zahlreiche Unternehmen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und fortlaufende Investitionen in Verkehr, Wohnraum und Infrastruktur sichern die Attraktivität des Stadtteils auch langfristig.
Fazit: Ginnheim vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und alltagstaugliche Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten und einem bemerkenswert hohen Grün und Erholungswert. Wer stadtnah wohnen und zugleich Natur, Ruhe und kurze Wege genießen möchte, findet hier ein lebenswertes Wohnumfeld.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Mietverhältnis
Der Eigentümer wünscht sich für das Haus ein ruhiges, tierfreies und rauchfreies Wohnumfeld. Die Wohnung wird daher bevorzugt an Nichtraucher ohne Hunde oder Katzen vermietet. Ungefährliche Kleintiere im haushaltsüblichen Rahmen sind hiervon selbstverständlich ausgenommen. Wir bitten Sie, diese Wünsche bereits bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen.
60431 Frankfurt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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