**Ausstattung & Raumaufteilung – kompakt wohnen, außergewöhnlich viel nutzen**
Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in der **Kombination aus Wohnhaus, Poolhaus, Wintergarten, Keller und zahlreichen Nebenflächen**. Auf vergleichsweise kompakter Wohnfläche entsteht durch die zusätzlichen Gebäude ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtangebot für Wohnen, Freizeit, Hobby und Arbeiten.
**Wohnhaus – ca. 76 m² Wohnfläche**
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Der Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen geschützten Bereich mit Verbindung zum Außenraum.
**Kellergeschoss – ca. 35 m² Nutzfläche**
* Party-/Hobbyraum * Heizungsraum * Waschraum mit Dusche und WC * Hauswirtschaftsraum * Werkstatt
Damit bietet auch das Kellergeschoss wertvolle zusätzliche Flächen für Freizeit, Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung.
**Ausstattung Wohnhaus**
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem vorhandenen Bestand und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
* Gaszentralheizung von Wolf * Biberschwanzdach * Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Teppich-, PVC- und Fliesenböden * Holzinnentüren im Bestand * Massive Holztreppe sowie Steintreppe zum Keller * Gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch * Separates gefliestes Gäste-WC * Einbauküche mit Fliesenspiegel * Elektrik überwiegend in Bestandsausführung
**Poolhaus – ein besonderes Extra**
Das separate Poolhaus ist ein echtes Highlight des Anwesens und schafft zusätzlichen Freiraum für Freizeit, Hobby oder als individuellen Rückzugsbereich.
Das massiv aus Hohllochziegeln errichtete Gebäude verfügt über:
* Ölzentralheizung von Viessmann * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Fliesenböden * Teilweise Innentüren mit Glaseinsatz * Gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch * Küchenbereich mit Fliesenspiegel
**Garagen, Nebengebäude & zusätzliche Flächen**
Besonders interessant wird das Anwesen durch seine **zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen**. Garagen, Nebengebäude sowie überdachte Nutz- und Abstellbereiche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Lager oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – gewerbliche Nutzung.
Gerade diese Kombination macht die Immobilie zu einem Angebot für Käufer, die **mehr suchen als klassischen Wohnraum** und das Potenzial vorhandener Flächen für ihre eigenen Ideen nutzen möchten.
**Wohnfläche ca. 76 m², Nutzfläche ca. 35 m² – Flächenangaben aus vorhandener Planung übernommen, ohne Gewähr.**
Beschreibung
**Mehr als nur ein Zuhause – Anwesen mit Poolhaus, Wintergarten, Nebengebäuden & viel Potenzial!**
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gera gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein großzügiges Grundstück, ein charaktervolles Wohnhaus, ein separates Poolhaus sowie zahlreiche Nebengebäude und Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.
**Ideal für Menschen, die Platz suchen, eigene Ideen verwirklichen und Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.**
**Charaktervolles Wohnhaus mit Gestaltungsspielraum**
Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr **1926** und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Seine eigentliche Besonderheit entfaltet das Angebot jedoch beim Blick auf das gesamte Grundstück.
**Ein Anwesen voller Möglichkeiten**
Das ca. **1998–2000 errichtete Poolhaus** schafft einen besonderen Bereich für Freizeit und Erholung – ein Extra, das man bei einem Einfamilienhaus nur selten findet.
Hinzu kommen eine **Garage mit Schuppenanbau sowie eine weitere Garage mit zwei WCs**. Damit stehen umfangreiche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung.
Ein **angebauter ehemaliger Verkaufs- bzw. Gewerberaum** eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob Atelier, Büro, Hobbybereich oder – soweit die entsprechenden Voraussetzungen gegeben sind – eine gewerbliche Nutzung: Hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen realisieren.
Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene **Kiosk mit Biergartenbereich**, der den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht.
**Wintergarten, Garten & viel Freiraum**
Die **überdachte und verglaste Pergola im Stil eines Wintergartens** bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für viele Monate des Jahres.
Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich mit Grünflächen, angelegten Wegen sowie Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Zusätzliche Lager- und Geräteflächen bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Handwerk und Hobby.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
### **Gut angebunden in Gera**
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unter anderem im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind gut erreichbar.
**Für Menschen, die mehr vorhaben**
Das Anwesen ist besonders interessant für **Familien und Paare mit großem Platzbedarf, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen**.
Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Freizeitbereichen und umfangreichen Nebenflächen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
**Heizung & Energie**
Das Wohnhaus wird über eine **Gasheizung** beheizt. Für das Poolhaus steht eine separate **Ölheizung** zur Verfügung.
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis 323, 8 kWh/(m²·a) Gas Baujahr 1925 gültig bis 28.04.2026
**Eine Immobilie, die man vor Ort entdecken sollte**
**Wohnhaus, Poolhaus, Wintergarten, Garagen, ehemalige Gewerbefläche, Kiosk, Biergartenbereich und großzügige Nebenflächen:** Eine solche Kombination findet man nicht jeden Tag.
Das Besondere liegt in der **Summe der Möglichkeiten**. Wer Platz sucht und ein Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen.
**Zuhause finden mit WEIDENER.immo.**
Lage
Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan – einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur.
Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt.
Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.
Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:
* Name und Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse
Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
**Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:**
Bitte wenden Sie sich an: **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** 0365 / 855236-0 empfang@immobilien-weidener.de
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben. Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die **Name, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer** enthalten.
**Sie möchten mehr erfahren?** Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
Lusaner Straße 23
07549 Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Team
Weidener
Immobilien
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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