Allgemeines: - Reihenmittelhaus, verklinkert - Wohnfläche ca. 161 m² - Grundstück ca. 159 m² - Baujahr 1980 - Garage (15.000, 00 EUR), befindet sich auf separatem Flurstück - Einbauküche (VHB) - PV-Anlage (VHB), Speicher und Wallbox (VHB)
Durchgeführte Modernisierungen 2025 UG: Austausch Wasserenthärtungsanlage gegen Kalkschutzanlage 2024: Austausch Wechselrichter, Speicher, Wallbox 2024 UG: Austausch Gas-Zentralheizung gegen Wärmepumpe 2022 UG mit Heizkörpern und Türen 2021: Speichererweiterung 2020: PV-Anlage mit Speicher und Wallbox 2020: Dachsanierung einschl. neuer Fenster 2020: DG mit Heizkörpern und Türen 2018-2019: OG mit Heizkörpern und Türen 2018: Wasserenthärtungsanlage 2016: Fenster Keller u. Gäste-WC 2015: Dachfenster 2012: Küche 2011: Türen Wohnbereich 2011: Heizkörper Wohnbereich 2010: Küche 2010: Terrasse / Treppe / Podest 2006-2008: UG, Terrasse und Garten mit Schiebetür-Anlage 2006: Haustür, Fenster EG und OG 2004: OG: Bad 2002: Fußboden Wohn- und Essbereich
Beschreibung
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Dieses verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² auf einem ca. 159 m² großen Grundstück und präsentiert sich als gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäß technische Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und einer funktionalen Küche mit Fliesenboden, Einbauküche (VHB) sowie Deckenspots. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem Fliesenboden, der Schiebe-Hebe-Anlage und den Glastüren ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Ein pflegeleichter Steingarten (mit Zugang zu einem Fußweg) und eine überdachte Terrasse runden den Außenbereich harmonisch ab. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind überwiegend mit Kork- bzw. Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) zur Verfügung. Dieser Bereich wurde hochwertig modernisiert und bietet attraktive zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über vielfältige Nutzflächen, darunter ein Fernsehzimmer mit einem Anbau (Büro mit Ausgang), Abstellraum, Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. So wurde u.a. 2024 die Gas-Zentralheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, 2020 eine Photovoltaikanlage (VHB) mit Speicher und Wallbox (VHB) installiert und das Dach saniert sowie teilw. neue Fenster eingebaut. In den Folgejahren wurden u.a. auch die Heizkörper im Untergeschoss modernisiert und weitere Ausstattungsmerkmale angepasst. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Energiekonzept und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild bei. Eine Garage (15.000, 00 EUR) befindet sich auf einem separaten Flurstück. Insgesamt bietet dieses modernisierte EInfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Technik und familienfreundlichem Wohnkomfort in angenehmer Wohnlage von Pulheim-Geyen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Geyen, einer ruhigen Sackgasse und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in Pulheim und den umliegenden Stadtteilen. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sichergestellt.
Dank der fußläufig erreichbaren Busanbindung sowie der guten Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region sowie des Flughafens Köln/Bonn.
Pulheim-Geyen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege genießen möchten.
Entfernungen: - Stadtzentrum, Rathaus ca. 2, 7 km - Bus ca. 187 m - Bahnhof /Regionalbahn ca. 2, 6 km - Autobahn A 1 ca. 6 km - S- Bahn: ca. 5, 9 km - Flughafen Köln/Bonn ca. 38, 6 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 849 m - Bäckerei ca. 490 m - Kindergarten ca. 300 m - Grundschule ca. 585 m - Gymnasium ca. 3, 3 km - Gesamtschule ca. 5, 2 km - Realschule ca. 3, 4 km - Krankenhaus ca. 9, 1 km - Apotheke ca. 655 m
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50259 Pulheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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