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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Beilstein

Einfamilienhaus in Greifenstein 35753

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5789657    (oid: 27211928)
399.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
183,00 m²
Wohnfläche ca.
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Nord-West-Ansicht - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Beilsteinzoom
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  • Nord-West-Ansicht - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Beilstein
  • Grundstücksgröße - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Greifenstein
  • Süd-West-Ansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Greifenstein
  • West-Ansicht - Einfamilienhaus mit 183,00 m² in Greifenstein zum Kaufen
  • Nord-Ost-Ansicht -
  • Ost-Ansicht -
  • Treppenaufgang -
  • Terrasse -
  • Wohnzimmer EG. -
  • Küche EG. -
  • Badezimmer EG. -
  • Badezimmer EG. -
  • Gästezimmer EG. -
  • Kinderzimmer EG. -
  • Flur -
  • Schlafzimmer DG? -
  • Arbeitszimmer DG. -
  • Arbeitszimmer DG. -
  • Balkon DG. -
  • Badezimmer DG. -
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  • Wohnzimmer KG. -
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Kosten
Kaufpreis: 399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,00% + MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 698,00 m²
Gesamtgröße:ca. 312,00 m²
Wohnfläche:ca. 183,00 m²
Nutzfläche:ca. 129,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 38,00 m²
Baujahr:1963
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:97.6 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:22.09.2027
EPass Austellungsdatum:23.09.2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:14.08.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und einem ansprechenden Außenbereich verbindet? Dann bietet diese Immobilie in Greifenstein-Beilstein eine besonders interessante Gelegenheit.

Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurde das Gebäude nahezu vollständig überarbeitet und zu einem KfW-Effizienzhaus 85 entwickelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernen und sehr gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen könnten.

Die rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereiche. Insgesamt stehen sieben Zimmer und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden hochwertig modernisierten Badezimmer wurden im Zuge des Umbaus vollständig erneuert und bieten sowohl Duschen als auch eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, die ebenfalls im Rahmen der umfassenden Modernisierung erneuert wurde.


Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf die hochwertige Gestaltung und die Details gelegt. Neben den Wohnräumen wurden unter anderem auch der Treppenaufgang komplett neu gestaltet und die gesamte Immobilie entsprechend dem hohen Ausstattungsstandard des Umbaus modernisiert. Die Pellet-Heizung stammt aus dem Jahr 2016.

Auch der sanierte Keller bietet wohnflächengleichen Raum von weiteren ca. 50qm.
Weitere Abstellfläche, sowie eine Waschküche stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt. Das 698 m² große Grundstück bietet einen ebenfalls neu angelegten Garten, eine großzügige überdachte Terrasse sowie Balkon und damit verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen zu unterschiedlichen Jahreszeiten zu nutzen. Die Kombination aus Garten, Terrasse und Balkon schafft viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Freien.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Auch die Doppelgarage selbst stellt zusätzlichen praktischen Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist insgesamt die umfangreiche Sanierung aus den
Jahren 2015 bis 2021:
- Neue Pellet Heizung
- Neue Fenster
- Neues Dach
- Austausch und Erneuerung der Rohrleitungen
- Neue Bäder
- Erneuerung Elektrik mit integrierten KNX Smart Home System
- Innenausbau
- Nobilia Einbauküche
- Solarthermie

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, vielseitigem Außenbereich und KfW-Effizienzhaus-85-Standard macht dieses Einfamilienhaus zu einer ganz besonderen Immobilie, die Sie direkt zum Wohlfühlen einlädt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Greifensteiner Ortsteil Beilstein. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Lage ist von einer Anliegerstraße geprägt und fügt sich in die gewachsene Wohnstruktur des Ortsteils ein.

Beilstein gehört zur Gemeinde Greifenstein und liegt landschaftlich reizvoll im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet die Gegend ein angenehmes Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen in Beilstein und den umliegenden Ortsteilen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Gemeindeverwaltung sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt in Beilstein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unter anderem über die Haltestellen im Ort gegeben.

Auch verkehrstechnisch ist Beilstein gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind die Nachbarorte sowie die Städte Herborn, Dillenburg und Sinn gut erreichbar. Die L 3046 stellt dabei eine wichtige Verbindung innerhalb der Region und zum überörtlichen Straßennetz dar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit. Wer Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld abseits der städtischen Hektik legt und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte schätzt, findet in Beilstein einen attraktiven Wohnstandort.
Adresse der Immobilie
35753  Greifenstein
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Marcel Nyga Immobilien
Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Marcel Nyga
www.marcelnygaimmobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Marcel Nyga
Bahnhofstraße 15
35745  Herborn
Telefonnummer anzeigen
marcelnygaimmobilien.de/
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